Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme, Einliegerwohnung und Südgarten.

Objektbeschreibung

Adresse: Waldstraße 22, 82110 Germering
Ansprechpartner: Mischa Kunz, Mischa.Kunz@remax.de, 0172-8333464

Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus in Germering überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, acht vielseitig nutzbare Zimmer und ein attraktives Grundstück mit gewachsenem Südgarten. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umgestaltet und teilweise modernisiert. Das 1982 ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine separate Einliegerwohnung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Bereits im Erdgeschoss empfängt ein geschützter Windfang, von dem aus sowohl eine praktische Abstellkammer als auch die zentrale Diele zugänglich sind. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume dieser Ebene. Eine separate Wohnküche, ein eigenes Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Der Blick ins Grüne und die Ausrichtung zum Südgarten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Eine besondere Ergänzung bildet das 1982 ausgebaute Dachgeschoss, das über eine separate Außentreppe erreichbar ist. Die als eigenständige Einliegerwohnung konzipierte Einheit umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, ein eigenes Badezimmer, eine kleine Küche sowie eine Abstellkammer. Sie eignet sich damit beispielsweise für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine separate Vermietung kommt – vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – als Nutzungsmöglichkeit infrage.

Der großzügige, eingewachsene Südgarten bildet einen besonderen Außenbereich der Immobilie. Die gewachsene Begrünung verleiht dem Grundstück einen angenehmen, geschützten Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon und eine Loggia ergänzen die Außenbereiche des Hauses.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, beheizte und durch Fenster sowie eine Abböschung angenehm belichtete Hobbyraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Kellerdusche ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch die überdachte Zufahrt beziehungsweise den geschützten Eingangsbereich sowie eine Garage und einen weiteren Stellplatz unter dem Carport.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, separater Einliegerwohnung, vielseitig nutzbaren Räumen und einem eingewachsenen Südgarten macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien mit Platzbedarf und individuellen Wohnvorstellungen. Zugleich bietet die separate Wohneinheit zusätzliche Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

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Ausstattung

•Adresse: Waldstraße 22, 82110 Germering
•Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Baujahr: 1971
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
•Ausbau Dachgeschoss: 1982
•Grundstücksfläche: ca. 468 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 237 m²
•Einheiten: Haus plus Einliegerwohnung
•Zimmer: 8 (6 im Haus, 2 in Wohnung)
•Unterkellert: ja
•Terrassen: 1
•Balkon: 1
•Loggia: 1
•Bäder: 3 (plus 1 Kellerdusche)
•Gäste-WC: 1
•Einbauküche: ja
•Stellplatz: 1 Garage + 1 Carport
•Verfügbarkeit: bezugsfrei
•Internet: Kabel bis 1.000 Mbit und DSL bis 250 Mbit verfügbar. Kein Glasfaser.
•Gasheizung ca. 2024, regelmäßig gewartet

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 127.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis, 127,6 kWh/(m²·a), Erdgas E, Baujahr 1971, Effizienzklasse D

Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen.