Kapital sicher investiert

Objektbeschreibung

Fachwerkhaus als Kapitalanlage

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1700 vereint historischen Charakter mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Seit vielen Jahren befindet sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich renoviert und saniert.
Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit,
in eine geschichtsträchtige Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial zu investieren.



Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 518 m² verteilen sich insgesamt acht Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind.
Die Immobilie verfügt über ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 555 m².


Die durchdachte Aufteilung des Hauses bietet unterschiedliche Wohnkonzepte:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, ebenso im 1. Obergeschoss.
Im Dachgeschoss wurden zwei attraktive Maisonettewohnungen geschaffen, die sich über zwei Ebenen erstrecken
und den besonderen Charakter des historischen Gebäudes unterstreichen.


Die Kombination aus traditioneller Fachwerkarchitektur, langjährigem Familienbesitz und laufenden Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einem besonderen Anlageobjekt.
Die vollständige Vermietung ermöglicht laufende Mieteinnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

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Ausstattung

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig renoviert und saniert.
Entsprechend präsentiert sich das Fachwerkhaus in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei die Ausstattung überwiegend einfach und zweckmäßig gehalten ist.


Die einzelnen Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungsstände auf.
Während einige Bereiche bereits modernisiert wurden, besteht in anderen Teilen noch Potenzial für eine zeitgemäße Anpassung an individuelle Wohnansprüche.
Die Bodenbeläge sind teilweise noch älteren Datums, darunter PVC-Beläge und Teppichböden.
Auch die Badezimmer befinden sich auf unterschiedlichen Ausstattungsständen; einzelne Bäder wurden bereits modernisiert.


Die Raumhöhen sind insbesondere in den Maisonettewohnungen im Dachgeschoss teilweise eingeschränkt,
was dem historischen Gebäudebestand und der Bauweise geschuldet ist.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger,
die den Charme eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen und langfristig auf den Erhalt und die Weiterentwicklung ihres Immobilienbestands setzen.
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Ausstattung nach und nach an heutige Wohnansprüche anpassen.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 104,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1700
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen.
Die Warmwasserbereitung wird teilweise über Durchlauferhitzer sichergestellt.


Die dezentrale Versorgung ermöglicht eine wohnungsweise Beheizung und bietet eine individuelle Regelung des Wärmebedarfs durch die jeweiligen Bewohner.
Die vorhandene Heizungs- und Warmwassertechnik entspricht einer gewachsenen, wohnungsbezogenen Versorgungsstruktur.


Für Kaufinteressenten empfiehlt es sich, im Rahmen einer Besichtigung die jeweiligen Anlagen sowie deren Alter und Zustand näher in Augenschein zu nehmen.