EFH in exponierter Lage mit Brockenblick

Objektbeschreibung

Architektenhaus mit Brockenblick, Sauna und Waldrandlage, provisionsfrei. Verkauf im Bieterverfahren. Startpreis 199.000 Euro. Angebotsphase vier Wochen ab Veröffentlichung. Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Architektenbauweise, Baujahr 1964, ca. 150 qm Wohnfläche, ca. 1000 qm Grundstück, fünf Zimmer, zwei Bäder, komplett renoviert und barrierefrei. Hochwertige Ausstattung mit Parkett, weißen Glastüren, Alpenkalkputz, Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten, zusätzlich Gaskochfeld, offener Kamin und Gasheizung. Highlights im Dachgeschoss: Sauna mit Brockenblick, separater Sport- bzw. Fitnessraum, viel Stauraum. Zwei Balkone, große Terrasse mit Entwicklungspotenzial, zwei Garagen mit Sektionaltoren, eine im Haus, eine separat mit Geräteschuppen, kleines Gewächshaus, beheizbare Werkstatt mit Wasser, Strom und Kraftstrom. Lage: ruhig und naturnah, direkt am Waldrand oberhalb der Okertalsperre mit einzigartigem Talblick, ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und besondere Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Terrasse benötigt noch etwas Pflege und kann ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ein Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden. Der Startpreis für das Haus beträgt 199.000 €. Angebote unterhalb dieses Startpreises können leider nicht berücksichtigt werden. Wir freuen uns über seriöse und ernst gemeinte Interessenten. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, teilen Sie uns bitte bereits bei der ersten Kontaktaufnahme schriftlich Ihre realistische Preisvorstellung mit. Auf dieser Grundlage laden wir passende Interessenten gerne zu einem Besichtigungstermin ein. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse! Das Objekt wird derzeit selbst bewohnt, Ich erbitte die Angebote innerhalb von 4 Wochen

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnbereich und Ausstattung
Das Haus wurde insbesonders im Jahr 2014 aufwendig renoviert und technisch modernisiert. Die elektrische Anlage wurde vollständig erneuert. LED-Spots in den Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:
* Parkettböden
* weiße Glastüren im gesamten Haus
* Wände mit natürlichem Alpenkalkputz
* teilweise erneuerte Fenster
* Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
* Gaskochfeld zusätzlich
* offener Kamin
* Gasheizung
* separater Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum
* Präsenzmelder gesteuerte Beleuchtung in den Fluren sowie im Treppenhaus
* CAT 6 Datenkabel vorbereitetet in allen Räumen

Ein Energieausweis liegt vor und ist zertifiziert

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und besondere Ausblicke:

* Sauna mit Brockenblick
* separater Sport- oder Fitnessraum
* großzügiger Stauraum in den Dachschrägen
* Einbauschrank im Schlafzimmer

Grundstück und Außenbereich
Das pflegeleicht angelegte Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und bietet viel Privatsphäre. Eine große Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie. Die Terrasse benötigt noch etwas Renovierungs- und Pflegeaufwand und kann individuell gestaltet werden.

Die direkte Waldrandlage ermöglicht Spaziergänge und Erholung sowie sportliche Aktivitäten (joggen, Mountainbiken/ Nähe Racepark)unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig bietet das Grundstück einen außergewöhnlichen Blick in die Natur und über das Tal.

Garagen, Werkstatt und Nebennutzflächen
Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit Sectional-Toren:
* eine direkt im Haus
* eine separate Garage mit Geräteschuppen

Zusätzlich vorhanden sind:
* beheizbare Werkstatt mit Wasseranschluss, Elektroanschlüssen und Kraftstrom
* kleines Gewächshaus
* vielseitig nutzbare Neben- und Abstellflächen
Die geflieste Werkstatt eignet sich ideal für handwerkliche Arbeiten, Hobbys oder zusätzliche Arbeitsbereiche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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