Gepflegtes Vierfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Potenzial in Lautertal-Eichenrod

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Vierfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Lautertal-Eichenrod überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seine ansprechende Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert. Auf ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten – drei Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung.

Die hellen und freundlichen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Parkett- bzw. Laminatböden, Einbauküchen in allen vier Wohnungen sowie modernisierte Sanitärbereiche unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 694 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten. Eine Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie großzügiger Balkon bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Auch das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Komfort: Neben großzügigen Nutzflächen steht ein Hobbyraum mit Billardtisch, Sauna sowie einer zusätzlichen Dusche und einem WC zur Verfügung.

Zwei Garagen und zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Ein aktiver Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.

Kapitalanlage mit Mietentwicklungspotenzial

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 € beziehungsweise 24.000 € jährlich.

Bei einzelnen Mietverhältnissen bestehen bereits vertraglich vereinbarte Staffelmietregelungen. Dadurch sind perspektivisch zusätzliche Mieteinnahmen möglich.

Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet das Haus perspektivisch Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Vier separate Wohneinheiten
- Drei Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung
- 1-Fachverglasten Holzfenster
- Eck Whirpool
- Großzügiges Grundstück mit ca. 694 m²
- Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand
- Vier Einbauküchen
- Modernisierte Sanitärbereiche
- Terrasse, Balkon und weitläufiger Garten
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum, Sauna, Dusche und WC
- Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2023)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Bilder sowie die Grundrisse der Immobilie werden in Kürze veröffentlicht.

Modernisierungsmaßnahmen

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen aufgewertet.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:

Neuanstrich der Außenfassade

Erneuerung der Fußbodenbeläge in den Wohneinheiten

Renovierung und Neuanstrich der Innenwände

Einbau neuer Einbauküchen

Modernisierung der Badezimmer und Sanitäreinrichtungen

Erneuerung der Heizungsanlage

Erneuerung der Elektroinstallationen und Elektroleitungen

Erneuerung der Wasserleitungen

Durch diese umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Kombination aus energetischen Verbesserungen, erneuerter Haustechnik und zeitgemäßer Innenausstattung trägt wesentlich zur Wohnqualität und zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Wurde Ihr Interesse geweckt, ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage!

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten, sowie mit der Angabe eines Wunschtermins. In Kürze vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Energieträger: Öl

Alle Objektangaben basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen, daher kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

Die notariellen Beurkundungs-/Gerichtskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Sie haben Fragen, welche dieses Exposé nicht beantworten kann? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich einfach an.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses attraktiven Mehrfamilienhauses!

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