Zweifamilienhaus als RMH mit grandiosem Ausblick zum Oberhaus

Objektbeschreibung

Ein herzliches Grüß Gott in diesem ansprechenden Haus mit unvergleichlicher Aussicht zur Veste Oberhaus. Dieses Objekt ist kein herkömmliches Immobilienangebot, sondern ein Liebhaberstück. Es ist für Menschen, die etwas Besonderes suchen und den Wert der Lage zu schätzen wissen, sich den Luxus gönnen möchten, in einer der beliebten Positionen in Passau/Grubweg zu wohnen.
Ein kleiner Garten vorm Haus ist funktional gehalten und somit sehr pflegeleicht. Der Garten auf der Rückseite bietet gleich mehrere Highlights – dazu aber später mehr.
Das Haus selbst wurde 1967 errichtet und im Jahre 1999 umfänglich renoviert.

Im Inneren erwartet Sie auf zwei Etagen eine sehr gelungene Aufteilung. Im Erdgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 Quadratmetern. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster bietet einen modernen Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Platz für die Familie oder bieten Raum für Büro und Hobbys. Der große Balkon mit dem gigantischen Ausblick ist südwestlich ausgerichtet und lädt in der ruhigen Siedlungslage zu entspannten Momenten ein. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine funktionale Küche mit viel Stauraum, runden das Angebot auf diesem Stockwerk ab.

Über das Treppenhaus gelangt man zum Untergeschoss. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht über den Garten und der unteren Querstraße. Diese abgeschlossen Wohnung bietet mit ca. 65 Quadratmetern, 3 Zimmern, einer weiteren Küche und einem Bad Platz für mehr Familie, einen Untermieter oder man trennt Wohnen und Arbeit. Auch hier sind durch die großen Fenster tolle Blicke auf die eindrucksvolle Kulisse eines der Wahrzeichens Passaus sicher. Die Gebäudetechnik und ein Stauraum ordnen sich auf dieser Ebene auch ein und runden das Platzangebot ab.

Der Garten mit überdachter Terrasse, Pool und einer hohen Hecke, bietet eine hohe Freizeitqualität mit Ausblick, ohne viele Einblicke. Hier kann man den Abend ausklingen lassen oder an Sommertagen den Badespaß voll genießen. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und genügend Möglichkeiten in der Straße sind gegeben. Eine Gartenhütte und ein Unterstand bieten weitere Stauraummöglichkeiten. Hier evtl. sogar einen weiteren Stellplatz oder ein Carport zu errichten wäre gut vorstellbar.

Mehr vom Haus und seinen Möglichkeiten bringen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung näher. Jetzt schnell sein bevor sich Jemand anderes diesen Ausblick sichert!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• 2 Einbauküchen
• 1 Außenstellplatz
• Pool
• Terrasse / Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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