Von Privat: Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und einer separaten Scheune

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (ca. 85qm) mit viel Grünfläche in Schollene mit klassischer, großzügiger Raumaufteilung, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial sowie einer ca. 100-120qm Scheune aus Backsteinmauer auf 2 Etagen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, einen zentralen Flur sowie drei großzügige Wohn- bzw. Schlafräume. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Vorraum mit weiterem Zugang zum Haus. Die vorhandene Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein separates Zimmer ausgebaut. Darüber hinaus stehen nach derzeitiger Einschätzung noch etwa 40–50 m² Dachbodenfläche zur Verfügung, die grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial bieten. Ob und in welchem Umfang diese Fläche baurechtlich als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut bzw. angerechnet werden kann, ist vom Käufer zu prüfen.

Das Haus ist voll bzw. großzügig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Zusätzlich befinden sich zwei Öfen im Wohnbereich, die für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Nach bisherigem Kenntnisstand bestehen keine Feuchtigkeitsprobleme am Dach oder im Haus.

Zustand und Renovierungsbedarf

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, benötigt im Innenbereich jedoch eine umfassende Renovierung. Da über längere Zeit mehrere Hunde im Haus gehalten wurden, wird eine vollständige Renovierung der Innenräume – insbesondere von Wand- und Bodenoberflächen – ausdrücklich empfohlen. Das Haus eignet sich daher besonders für Käufer, die die Innenausstattung ohnehin nach eigenen Vorstellungen erneuern möchten.

Auch der Garten benötigt inzwischen eine vollständige Pflege und Aufarbeitung. Die Eigentümerin konnte sich in den vergangenen Jahren aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr ausreichend um die Außenanlagen kümmern. Die vorhandenen Außenaufnahmen stammen überwiegend aus der Zeit davor und zeigen den Garten entsprechend in einem früheren, gepflegteren Zustand.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Gebäudesubstanz, großem Keller, zusätzlichem Dachgeschoss und weiterem Ausbaupotenzial, das nach entsprechender Renovierung wieder zu einem attraktiven Zuhause gestaltet werden kann.

Nebengebäude / Scheune
Zum Grundstück gehört außerdem eine größere Scheune mit zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich drei voneinander getrennte Schuppen bzw. Abstellbereiche, die viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt oder weitere Lagerzwecke bieten.

Darüber befindet sich ein großzügiger Dachstuhl, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dach der Scheune befindet sich in einem altersentsprechend ordentlichen bzw. brauchbaren Zustand.

Die Scheune (ca. 120qm) bietet damit insbesondere für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf, Hobby, Werkstatt oder Lagerbedarf einen interessanten zusätzlichen Nutzwert.

Die vorhandene Scheune bietet aufgrund ihrer massiven Bauweise und der bestehenden Einbindung in die Bebauung grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnraum. Eine entsprechende Nutzungsänderung könnte bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden. Die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Genehmigungsverfahrens zu prüfen und kann nicht zugesichert werden.

Das Objekt wird mit einem Stellplatz auf dem Grundstück zwischen 2 Gartentoren abgerundet.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattung

* Ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* 3 großzügige Wohn-/Schlafräume
* Separate Küche
* Badezimmer
* Zusätzlicher Vorraum
* Gasheizung
* 2 Öfen im Wohnbereich
* Alarmanlage
* Großer Keller mit umfangreichen Abstell- und Nutzflächen
* Dachgeschoss mit bereits ausgebautem Zimmer
* Zusätzlich ca. 40–50 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
* Dach des Wohnhauses in gutem Zustand
* Keine bekannten Feuchtigkeitsprobleme
* Großes Nebengebäude / Scheune mit zwei Ebenen
* Untergeschoss der Scheune mit 3 separaten Schuppen-/Abstellbereichen
* Obergeschoss der Scheune mit großem Dachstuhl
* Scheunendach in altersentsprechend ordentlichem Zustand
* Garten und Außenanlagen mit Pflege- und Gestaltungsbedarf
* Innenräume mit umfassendem Renovierungsbedarf
* Energieausweis derzeit nicht vorhanden
* Stellplatz innerhalb des Grunfstücks mit 2 Gartentoren

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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