Schönes Zweifamilienhaus mit vermietetem Dachgeschoss in Burweg-Bossel

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Burweg-Bossel bietet Investoren, Handwerkern oder Eigennutzern eine hervorragende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1991 erfolgte eine umfassende Aufstockung des Dachgeschosses inklusive Erneuerung des Daches als Satteldach, wodurch eine großzügige und gut geschnittene Wohneinheit im Obergeschoss entstanden ist.
Das Grundstück umfasst großzügige 875 m² und bietet einen schönen Garten sowie Pkw-Stellplätze und eine Garage.

Die Wohneinheiten im Detail:
Obergeschoss (Vermietet): Ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Flur, Diele, Abstellraum. Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Aktuell vermietet seit Frühjahr 2025 mit einem einwandfreien Mietverhältnis. Zu dieser Wohnung gehört auch noch der vollständig ausgebaute Spitzboden, der in der Wohnfläche noch gar nicht berücksichtigt ist. Hier warten noch mal ca. 20 m² Nutzfläche auf Sie, die als Stellplatz, Spielzimmer oder Büro genutzt werden könnten.
Erdgeschoss (Leer stehend / Modernisierungsbedarf): Bietet flexiblen Grundriss zur individuellen Gestaltung. Ideal zur Eigennutzung nach Sanierung oder zur späteren Neuvermietung zur Maximierung der Gesamtrendite. Teilweiser Modernisierungsbedarf (u.a. Böden, Malerarbeiten).

Modernisierungen & Instandhaltungen:
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige werterhaltende und technische Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.
1991: Umfassende Aufstockung und Errichtung des Satteldaches mit Dämmung.
Juli 2020: Sanierung des Balkons und der Unterschläge im Obergeschoss
August 2023: Modernisierung der Kleinkläranlage
April 2024: Bad-Modernisierung im Untergeschoss
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991 und funktioniert. Seit Inkrafttreten des neuen GModG besteht keine generelle Austauschpflicht mehr für Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind.

Auf einen Blick
Objekttyp: Freistehendes Zweifamilienhaus in 21709 Burweg (Ortsteil Bossel)
Grundstücksfläche: ca. 875 m²
Wohnung Obergeschoss plus Spitzboden: Vermietet
Wohnung Erdgeschoss (EG): Leerstehend, mit Modernisierungsbedarf
Baujahr: 1970 (Umfassende Aufstockung & Dacherneuerung 1991)
Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse G

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fazit & Investment-Highlights

Gesicherter Cashflow: Mieteinnahmen aus dem vermieteten Obergeschoss tragen bereits einen Teil der Finanzierungsrate.

Entwicklungspotenzial: Das leerstehende Erdgeschoss ermöglicht die passgenaue Sanierung nach eigenen Vorstellungen für Eigennutzung oder lukrative Neuvermietung.

Überschaubare Historie: Wichtige Bauteile (Dach, Kläranlage, Balkon) wurden in den letzten Jahrzehnten modernisiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 656c BGB) wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) vereinbart.

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