Zwei möblierte Erdgeschoss-Einheiten im Paket - Köln Innenstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Einheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 in der Kölner City. Das Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, wobei sich die zum Verkauf stehenden Einheiten im Erdgeschoss befinden - die Gewerbeeinheit (Ferienwohnung) ist zur Straße ausgerichtet, die Wohnung liegt im hinteren Teil des Hauses

Beide Objekte bieten optimale Voraussetzungen für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die vordere Einheit wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung (z. B. Airbnb) betrieben und erzielte 2025 Netto-Einnahmen von rund 40.835 €. Die hintere Wohnung ist derzeit möbliert und befristet zu einer Pauschalmiete von 1.420 € monatlich vermietet. Nach Abzug der Nebenkosten verbleiben ca. 1.111 € monatlich (ca. 13.332 € p. a.).

Beide Einheiten wurden teilweise modernisiert und das Mobiliar ist größtenteils im Kaufpreis inkludiert (Auflistungen auf Anfrage).

Sowohl die Ferienwohnung (ca. 62 m²) als auch die Wohnung (ca. 52 m²) verfügen jeweils über zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine moderne Küche mit Essbereich sowie ein Bad. Eine kleine Terrasse befindet sich zwischen beiden Einheiten - diese kann von beiden genutzt werden. Beide Küchen- und Essbereiche sind lichtdurchflutet und voll ausgestattet mit jeweils einer Einbauküche. Die Schlafzimmer überzeugen mit gemütlicher Atmosphäre und moderner Einrichtung. Die Ferienwohnung bietet Platz für insgesamt vier Personen.

Diese Immobilien in zentraler Lage Kölns bieten eine solide Grundlage für Ihre Investitionsstrategie. Eigennutzung der Wohnung nach Ablauf der Befristung möglich.

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Ausstattung

Gewerbeeinheit mit Baugenehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung (Stadt Köln, 2023)
Wohnung befristet vermietet bis 31.01.2027
Möbliert inkl. Einbauküche
Schlüsselbox vorhanden
Terrasse
Teilweise saniert (Liste auf Anfrage)

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Bei der Erstellung dieses Exposés kann Künstliche Intelligenz zum Einsatz kommen, u. a. für Texte, Bildbearbeitung und Visualisierungen.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über dieses Objekt zustande, wird die im Exposé angegebene Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig.