Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungsspielraum

Objektbeschreibung

Zweietagiges Massivwohnhaus in der historischen Altstadt von Zahna-Elster mit ca. 140 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Küche mit EBK, Wannenbad mit Tageslichteinfall) und ca. 1.128 m² Grundstücksfläche (großer Garten, Nebengelass, Garage, Außenküche)

Privatverkauf (keine Maklerprovision) / sofort verfügbar / voll erschlossen

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Ausstattung

Balkon, Garten, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Ausstattung & Technik *

Heizung & Energie: Viessmann Gas-Brennwerttherme mit 100-L-Warmwasserspeicher; Gusseisen-Gliederheizkörper in allen Räumen

Fenster & Türen: Holztür mit Glaseinsatz (2003); weiße Innentüren tlw. mit Glaseinsatz; Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung & Rollläden (2005)

Sanitär: Tageslichtbad (Stand 1983) mit Wanne, WC & Waschbecken; deckenhoch hell gefliest

Küche: helle Einbauküche (1996) mit Geräten (E-Herd, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) & Platz für Küchentisch

Bodenbelag: Holzdielen (tlw. mit Linoleum/Teppich) in den Wohnräumen; Fliesen in Küche, Bad & Veranda, Flur EG

Konnektivität: VDSL/Breitband verfügbar, Satellitenanlage, Elektrik im Ursprungszustand, Zähler/ Sicherungskasten erneuert


* Nebengebäude & Außenbereich *

Geschlossene Veranda mit Glasdach, Außenküche/Wirtschaftsraum auf dem Hof (mit Heizung, Waschmaschine & Herd)

Nebengelass: Scheune, Werkstatt, Geräteschuppen, Hühnerstall, Abstellräume (teilweise unterkellert) – ideal für Hobby, Handwerk & Kleintierhaltung

Massive Garage mit neuem Tor, Zufahrt über die rückwärtige Parallelstraße

Garten gepflegt, voll umzäunt mit weitläufiger Rasenfläche, tlw. Bepflanzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Denkmalschutzbereich gem. §§ 2, 18 DSchG (kein Einzeldenkmal) bietet neben Auflagen relevante bauliche und steuerliche Vorteile (Befreiung bestimmter Vorgaben gem. GEG / Denkmal-AfA nach § 10f/7i EStG)

Entwicklungspotenzial: Grundstücksteilung zur Gewinnung eines zweiten Baufeldes denkbar

Einige Bilder zur Potenzial-Visualisierung KI-generiert (kennzeichnet)

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