Ein Haus, das deutlich mehr bietet – beheizter Wintergarten, Garage + 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

WER IN BAD VILBEL EIN GROSSZÜGIGES ZUHAUSE SUCHT, SOLLTE NICHT NUR AUF DEN KAUFPREIS SCHAUEN, SONDERN DARAUF, WAS ER DAFÜR TATSÄCHLICH BEKOMMT.

Diese Doppelhaushälfte in Bad Vilbel-Dortelweil bietet in dieser Hinsicht außergewöhnlich viel:

207 m² WOHNFLÄCHE AUF DREI WOHNEBENEN
71 m² ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHE
328 m² GRUNDSTÜCK
GANZJÄHRIG BEHEIZTER WINTERGARTEN
GARAGE + 2 STELLPLÄTZE

Was auf dem Papier bereits großzügig wirkt, zeigt seine eigentliche Qualität jedoch erst beim Betreten des Hauses: viel Licht, weitläufige Räume und eine Aufteilung, die unterschiedlichsten Lebenssituationen Raum gibt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Übergang in den beheizten Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum ganzjährig und verbindet Innen- und Außenbereich in besonders eindrucksvoller Weise. Der Kachel-Eckkamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.

Auch die beiden weiteren Wohnebenen bieten viel Platz und Flexibilität. Unterschiedlich nutzbare Räume schaffen Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste, Rückzug oder sich verändernde Anforderungen im Laufe der Jahre.

Die 71 m² Nutzfläche im Untergeschoss kommen ZUSÄTZLICH zur ausgewiesenen Wohnfläche hinzu und schaffen wertvolle Raumreserven. Gerade im Vergleich zu vielen Angeboten lohnt deshalb ein genauer Blick darauf, wie viel tatsächlicher Raum hinter den jeweiligen Flächenangaben steht.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und hochwertigen Imperial-Geräten, Bambusparkett, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sowie großzügige Tageslichtbäder. Das Masterbad verfügt über eine Whirlpool-Eckbadewanne. Im Untergeschoss steht darüber hinaus ein großzügiger Raum mit Sauna-Anschluss und eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal als privater Wellnessbereich. Im Dachgeschoss sind sämtliche Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer bereits vollständig vorhanden, sodass dieses nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden kann.

Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Durch seine Südwestorientierung profitieren Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten von viel Licht bis in die Nachmittags- und Abendstunden.

Auch die Lage verbindet Ruhe mit sehr guter Erreichbarkeit. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Anlieger-Spielstraße in Bad Vilbel-Dortelweil. Die Europäische Schule Rhein-Main ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; mit der S-Bahn gelangt man in etwa 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur vergleichen, was eine Immobilie kostet – sondern was sie dafür bekommen: mehr Raum, mehr Möglichkeiten und vor allem mehr Wohn- und Lebensqualität.

PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG MIT SUBSTANZ UND KOMFORT

• 207 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
• zusätzlich 71 m² Nutzfläche
• 328 m² Grundstück

• ganzjährig beheizter Wintergarten
• großzügiger Wohnbereich mit Kachel-Eckkamin
• hochwertiges Bambusparkett
• Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Imperial-Geräten

• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
• SmartHome-Funktionen bequem per App steuerbar

• Masterbad mit Whirlpool-Eckbadewanne
• großzügiger Raum im UG mit Sauna-Anschluss und eigenem Duschbad
• sämtliche Anschlüsse für weiteres Duschbad im DG vollständig vorhanden

• Balkon
• Große Terrasse und Garten
• Garage + 2 Stellplätze

• Südwestorientierung mit guter Eignung für Photovoltaik
• sehr gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt werden.

ECHTE BILDER. ECHTES HAUS.

Alle Fotos dieser Anzeige zeigen den tatsächlichen Zustand des Hauses. Auf KI-generierte Einrichtungen, virtuelles Staging oder künstlich veränderte Raumdarstellungen wurde bewusst verzichtet.

So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Bild von den Räumen, ihrer Größe, ihrer Ausstattung und ihrer tatsächlichen Atmosphäre machen.

Eine Immobilie dieser Größe und Aufteilung erschließt sich dennoch nur bedingt über Fotos und Grundrisse. Entscheidend sind das Raumgefühl, die Lichtwirkung und die besondere Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten.

WOHNQUALITÄT ERLEBT MAN NICHT IM EXPOSÉ.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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