Elegante Wohnoase in ruhiger Lage am Waldrand mit Garten, 2 Einliegerwohnungen & vielen Highlights!

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine ganz besondere Immobilie suchen, mit Ausstrahlung, Ruhe, Raum, Ausblick und Eleganz, dann ist diese Immobilie wie für Sie gemacht.

Dieses herrliche Anwesen, erbaut 1996 in massiver Bauweise, ist ein absolutes Schmuckstück! Ein echter Traum für Familien und Liebhaber der Natur und der Ruhe. Diese Wohnoase befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Rand des Waldes.

Der Charme dieses Einfamilienhauses (Mehrgenerationenhauses) ergibt sich durch das Außergewöhnliche. Die vorhandenen Wohnebenen schaffen hier ein behagliches Wohngefühl und vermitteln Gemütlichkeit. Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie, wie liebevoll die Eigentümer in die Pflege und den Erhalt des Hauses investiert haben. Hier fühlen Sie sich augenblicklich angekommen und zu Hause.

Der Seele Raum geben, so entstanden der Entwurf und die Grundrissgestaltung dieses Einfamilienhauses mit 2 Einliegerwohnungen. Großzügigkeit und eine klare, funktionelle Gliederung. Die Anordnung der Fenster sichert sehr viel Licht im Haus.

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC, eine schöne Diele und eine Garderobe. Gleich im Anschluss präsentiert sich die schöne offene Küche mit Kochinsel, integrierter Speisekammer und Theke, wo sie von da aus ihre Lieblingsgerichte im Esszimmer servieren können, was genau gegenüberliegt.
Es sind nur noch zwei Schritte bis zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem wunderbaren Blick auf den schönen Garten und die Terrasse.
Hier wäre sogar die Rede von einem Wintergarten-Wohnzimmer, da man quasi rundum einen wunderschönen Blick nach draußen hat dank der bodentiefen Panoramafenster.

Der nicht einsehbare Garten mit unverbaubarem Blick ist durch Biotop anspruchsvoll gestaltet. Man findet hier Eiben, Hibiskus, Ahorne, Mittelmeer-Magnolie, Eichen und v.m.

Die erste Einliegerwohnung mit ca. 22 M² ist im Erdgeschoss durch einen separaten Eingang vor dem Haus begehbar.

Sie ist ausgestattet mit einer kleinen Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer und einem WC mit Dusche.

Ideal für Familienmitglieder oder für die Vermietung.

Das Untergeschoss ist ausgestattet mit einem Heizungsraum (Brennwertheizung von Weishaupt 2016), einem Waschraum, einem Trockenraum, einem Hobbyraum, einem Hausanschlussraum, einer Sauna mit separater Dusche und einem Vorratskeller.

Weiter geht es zu der zweiten sehr schönen und praktischen Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, WC, Dusche und Küchenzeile. Die Größe beträgt ca. 48 Quadratmeter.

Durch die elegante Granittreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Dort findet man ein Ankleidezimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Zwei Bäder sind vorhanden: ein Duschbad mit WC und ein Whirlpool mit Dusche und WC.

Praktisch: Sie können hier ihre Wäsche in den Wäscheschacht hineingeben und sie landet direkt im Keller neben der Waschküche.

Im Dachgeschoss gibt es noch ein Highlight: ein kleines Studio mit WC und Dusche.

Die 2 Einliegerwohnungen besitzen einen separaten Eingang.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor steht ihnen auch zur Verfügung.


Lassen Sie sich dieses einmalige und exklusive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- Außendämmung und Dachdämmung

- Fußbodenheizung

- Marmorböden

- Edelstahlbeschläge (Fenster und Innentüren)

- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierung, abschließbar

- Klima

- Kamin

- Wintergartenwohnzimmer

- Terrasse und Garten (nicht einsehbar)

- Anspruchsvolle Gartengestaltung durch Biotop

- Gartenbeleuchtung

- Elektrische Markise

- Elektrische Rollläden und Sonnenblenden

- Sauna mit separater Dusche

- Gäste-WC

- Wasserhauswerk

- Große Garage

- 3 Stellplätze

- Garderobe

- Alarm

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Granitplatten

- 2 Einliegerwohnungen mit separatem Eingang

- Granittreppe mit Edelstahlgeländer

- Französischer Balkon

- Deckenspots

- Namhafte Sanitäranlagen (Philip Starck – Hans Grohe - Villeroy & Boch)

- Wäscheschacht

- Aufbereitungsanlage für Brauchwasser (WC, Garten und Waschmaschine)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 37.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ein Maklervertrag mit der Firma Patrick Gremillet c/o PSM – Real Estate Immobilienservice wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Patrick Gremillet c/o PSM – Real Estate Immobilienservice in Anspruch nehmen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes.