Neuwertiges Premium-Anwesen, KfW 55 mit Pool und Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.

Objektbeschreibung

Ein durchdacht geplantes Anwesen aus 2017, das KfW-55-Effizienz mit dem Lebensgefühl eines privaten Rückzugsorts verbindet. Mit 7 kWp PV-Anlage, zukunftssicherer Wärmepumpe mit Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung, beheizbarem Außenpool und voll klimatisierten Räumen trifft hier Technik auf echten Wohnluxus. Das Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet durch ein separates Studio im EG sowie eine vorbereitete Dachreserve maximale Flexibilität.

• Wohnfläche: 185 m² (+ Ausbaureserve im DG)
• Grundstück: 457 m²
• Zimmer: 8 Zimmer (flexibel nutzbar)
• Bäder: 3 moderne, lichtdurchflutete Bäder
• Baujahr: 2017 (Neuwertiger Top-Zustand)
• Stellplätze: Garage + 2 Außenstellplätze
• Energie: KfW-55 Effizienzhaus, Wärmepumpe mit Lüftungsanlage & Wärmerückgewinnung
• Effizienz-Highlight: 7 kWp PV-Anlage (Gesamtstromkosten inkl. Heizung/Pool nur ca. 1.650 €/Jahr vor Einspeisevergütung!)

Highlights, die dieses Anwesen aus der Masse herausheben:
• Beheizbarer Außenpool: Abdeckbarer Pool (7,55x3,55m) mit großer Sonnenterrasse.
• Maximale Energieeffizienz: Dreifachverglasung, Wärmepumpe und PV-Anlage garantieren exzellente Energiewerte und minimale Nebenkosten.
• Klimatisierter Wohnkomfort: Klimaanlagen in Wohn-, Hauptschlaf- und Kinderzimmern sorgen für perfekte Wohlfühltemperaturen.
• Sicherheit & Privatsphäre: Integrierte Alarmanlage mit Videoüberwachung. Hauptschlafzimmer mit speziellen Panzerglas-Fenstern für absolute Geborgenheit und Schallschutz.
• Premium-Böden: Stilvolle Fliesen in den Haupträumen/Fluren, Vinyl-Parkett im OG, edler Naturstein im Außenbereich.

Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (Wohnen, Alltag & flexibler Studio-Bereich):
• Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und der Poolanlage.
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche.
• Flexibel nutzbares Büro/Fitnessraum sowie ein praktisches Nebenzimmer.
• Separater Einlieger-/Studiobereich (Single-Wohnung): Großzügiges Gästezimmer mit direktem Zugang zu eigenem Duschbad (mit Fenster). Durch den vorhandenen separaten Außenzugang perfekt geeignet zur Vermietung, für ältere Kinder, als Praxis/Büro oder für barrierefreies Mehrgenerationenwohnen.

Obergeschoss (Rückzug & Wellness-Oase):
• Großes Elternschlafzimmer mit Sicherheits-Panzerglas.
• Separates Ankleide- und Umkleideraum.
• Exklusives Hauptbadezimmer: Lichtdurchflutetes Wellness-Bad mit Wanne und Dusche – clever geplant und sowohl direkt vom Schlafzimmer (über die Ankleide) als auch vom Flur aus begehbar.
• Drittes Badezimmer: Ein weiteres, helles Duschbad auf dieser Etage – ideal für Kinder oder Gäste.
• Zwei weitere helle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zukunftssichere Ausbaureserve (Dachboden):
Der Dachboden ist energetisch perfekt vorbereitet: Komplett mit hochwertiger Zellulose ausgeblasen, zusätzliche Bodendämmung, Heizkörper sowie zwei moderne Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz sind bereits installiert. Mit minimalem Aufwand lässt sich hier im Handumdrehen zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum schaffen.

Außenanlage:
Pflegeleicht und im mediterranen Stil angelegt mit edlen Natursteinmauern, großzügigen Terrassenflächen und gemütlichen, überdachten Außenbereichen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Gebaut für niedrige Kosten
KfW-55-Standard, Wärmepumpe und eigene Photovoltaik.

Ein Haus, das für die Zukunft gebaut ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, die bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen können.

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