Jugendstil trifft Zukunft: Grosszügige Villenhälfte m. Garten in HH-Blankenese

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte. Ein eingewachsener Garten mit Privatsphäre. Und ungewöhnlich viel Raum für die Zukunft:

In einem der schönsten Hamburger Stadtgebiete liegt unsere 1904 erbaute Jugendstil-Villenhälfte. Ein Haus, das den Charme eines klassischen Blankeneser Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.
Auf rund 213 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, bietet es großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Gäste. Das ca. 600 m² große Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung, Hochterrasse und geschütztem Garten schafft dabei eine Wohnqualität, die man in Blankenese nicht überall findet.

Viel Raum – und noch mehr Möglichkeiten:

Besonders vielseitig ist das rund 55 m² große Souterrain (anteilig in Gesamtwohnfläche enthalten) mit separatem Eingang. Es bietet Raum für Gäste, Homeoffice, Gewerbe, Atelier oder einen eigenständigen Wohnbereich und eröffnet damit Möglichkeiten weit über die klassische Nutzung eines Einfamilienhauses hinaus.
Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Für einen Ausbau liegt ein positiver Bauvorbescheid (noch gültig bis 05/2029) vor. Möglich ist damit eine Erweiterung um rund 60 m² sowie eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia.
Das Haus kann damit auch langfristig an neue Lebenssituationen angepasst und deutlich erweitert werden.

Gepflegt und technisch aktuell:

Das grosse Familienbadezimmer wurde in 2016 erneuert. In 2018 folgte dann die Erneuerung und zusätzliche Dämmung des Daches.
Im Jahr 2025 wurde eine neue Viessmann Gas-Brennwertheizung eingebaut, vorbereitet für eine zukünftige Ergänzung beziehungsweise Umstellung auf Wärmepumpentechnik. Im gesamten Haus wurde bereits bei der Sanierung in 2002 eine CAT 6-Netzwerkverkabelung vorgenommen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen mit Charakter:

Das Haus wurde 2002 umfassend kernsaniert (u.a. komplett erneuerte Wasser-/Abwasser-/Elektroinstallation und neue Fenster) und seitdem kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige und baubiologisch ausgewählte Materialien gelegt. Kalkputz, Kreidezeitfarben und geölte Oberflächen unterstreichen den Charakter des Hauses und schaffen ein angenehm natürliches Wohngefühl. Nachtfreischalter und extra geschirmte Elektrokabel sorgen für den entspannnten Schlaf.
Hohe Decken, schöne Proportionen und klassische Details (z.B. Stuck, Pitchpine Fussböden, historische Fliesen, große Holztüren m. Kassetten und historischen Beschlägen ) wurden liebevoll restauriert und prägen ein ebenso stilvolles wie wohnliches Ambiente. Der Kaminofen unterstreicht diese Atmosphäre und macht den Wohnbereich an kühleren Tagen zu einem einladenden Mittelpunkt des Hauses.
Große Fenster und die Süd-/West-Ausrichtung lassen viel Licht in die Räume. Eine rund 20 m² große, überdachte Hochterrasse verbindet den offenen Wohn-/Essbereich mit dem eingewachsenen Garten.
Eine Gartensauna, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie drei Stellplätze (auch geeignet für ein Wohnmobil) ergänzen das Grundstück.
Das Haus wurde über viele Jahre mit besonderem Augenmerk auf Substanz, Wohnqualität und den Erhalt seines Charakters gepflegt.
Es entstand so ein stilvolles, warmes und zugleich ganz selbstverständlich alltagstaugliches Zuhause.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nach vielen Jahren in diesem Haus wollen wir neue Wege gehen und unser schönes Zuhause gerne in neue, wertschätzende Hände übergeben.
Wir bieten die Immobilie bewusst privat an. Besichtigungen vereinbaren wir daher gern nach einem ersten persönlichen Austausch und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

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