Einfamilienhaus am Feldrand mit Doppelgarage & großem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002. Es liegt ruhig am Ortsrand von Marienau, einem Ortsteil von Coppenbrügge. Hinter dem Garten beginnen offene Felder, und vom Haus blickt man auf die bewaldeten Höhenzüge des Weserberglands.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Es gibt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, außerdem ein Vollbad und ein Gäste-WC. Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Erdgeschoss: Von der Diele aus betreten Sie den offenen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Granitboden. Hier führen bodentiefe Fenster und Terrassentüren direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Im gesamten Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung. Neben dem Hauseingang befinden sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss, das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und mit direktem Zugang zur Garage. Nach einem inzwischen behobenen Wasserschaden wurde das Erdgeschoss fachgerecht getrocknet und renoviert. Ein Trocknungsprotokoll liegt vor.

Obergeschoss: Hier liegen das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar), ein Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Abstellraum. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das viel Stauraum bietet.

Besonders praktisch ist die Doppelgarage mit rund 38 m². Daran schließt ein Abstellraum von ca. 16 m² an, der eine eigene Tür zum Garten hat und sich als Werkstatt oder Gartenkammer eignet. Auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage ist Platz für weitere Fahrzeuge.

Renovierungsbedarf: Im Haus wurde über viele Jahre geraucht. Im Obergeschoss besteht deshalb ein Raucherschaden, dort sind Wände, Decken und Türen zu renovieren. An der Decke im Flur des Obergeschosses ist noch ein Fleck von einem alten Wasserschaden am Kamin zu sehen, die Ursache ist behoben. Das Flachdach der Garage wurde wegen Wassereintritt neu eingedeckt und ist dicht.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Es eignet sich gut für alle, die das Obergeschoss nach eigenem Geschmack gestalten möchten: Das Erdgeschoss ist fertig, die Heizung ist neu, und das Grundstück ist großzügig und eingewachsen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 115 m², Nutzfläche ca. 138 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Gas-Brennwertheizung (Buderus), erneuert 2024
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren
- Offene Küche (ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden)
- Granitboden im Wohnbereich, Fliesenböden im restlichen Haus
- Vollbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Hänge-WC und Unterputzspülkasten
- Hauswirtschaftsraum mit Wasserenthärtungsanlage und direktem Zugang zur Garage
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Spitzboden über Bodentreppe, als Stauraum nutzbar
- Abstellraum im Obergeschoss
- Doppelgarage (ca. 38 m²), Flachdach neu eingedeckt
- Angebauter Abstellraum/Gartenkammer (ca. 16 m²) mit Tür zum Garten
- Große Terrasse, eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Beeten und Gartenbeleuchtung
- Gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
- Internet: DSL vorhanden, Glasfaseranschluss über den örtlichen Anbieter möglich

Im Haus verbleiben: Gartenausstattung und Gartendekoration, die Schränke in der Garage sowie Regale und Garderobe in der Abstellkammer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 31.08.2036
Endenergieverbrauch: 54,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2002, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Hinweise zum Zustand: Das Erdgeschoss wurde nach einem Wasserschaden fachgerecht getrocknet und renoviert, ein Trocknungsprotokoll liegt vor. Im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf (Raucherschaden). Ein alter Wasserschaden am Kamin wurde behoben, an der Flurdecke im Obergeschoss ist noch ein Fleck sichtbar. Das Garagendach wurde neu eingedeckt.

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaftskarte stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen nach Absprache.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf derzeitigen Informationen sowie auf vorliegenden Unterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind allein die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

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