Neubau - Doppelhaushälfte in Traumlage mit perfekter Ausrichtung

Objektbeschreibung

In ruhiger und zentraler Lage von Unterschleißheim wohnen Sie in einer modern geschnittenen und energiesparen KfW-55-Doppelhaushälfte in einem attraktiven Wohnumfeld.
Die großzügige, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 155 qm Wohnfläche und 21 qm Nutzfläche) erstreckt sich über 3 Etagen und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Das KG verfügt über zwei beheizte Hobbyräume mit großen Belichtungsfenstern und einem Heizungsraum. Davon verfügt ein Hobbyraum über einen großen Lichtgraben und ist dadurch besonders tageslichthell. Die Räume im Keller sind als zusätzliche Wohnräume/Büro sehr gut nutzbar. Im EG befindet sind neben Garderobe und Gäste-WC der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 29 qm. Der Essbereich stellt durch den hervorstechenden Wintergarten ein besonderes Raum-Highlight dar. An den gemütlichen Wohn- und Essbereich schließt sich die offene Küche an. So entsteht ein sehr großzügiges Raumgefühl, das durch die bodentiefen Fensterelemente noch verstärkt wird. Im OG befinden sich 2 Schlaf- und 1 Badezimmer. Das ansprechende Tageslicht-Bad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche mit Edelstahlablauf, Badewanne, Doppel-Waschbecken und WC ausgestattet. Im Bad sind ansprechende Fliesen mit Bordüre verlegt. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen 10 qm Balkon mit satiniertem Glas. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges und repräsentatives Schlafzimmer mit Dachgaube und einer Deckenhöhe von 3,50m, die den Raum sehr angenehm und hell wirken lässt. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk ein zusätzlicher Raum, der als Büro/HomeOffice genutzt werden kann. Die einzelnen Etagen werden über die abgetrennte Treppe mit Fliesenbelag und Edelstahlhandlauf verbunden. Alle Wohnräume verfügen über eine einzelsteuerbare Fussbodenheizung und sind mit einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Hobbyräumen ist ein Internetanschluss (CAT7) vorhanden. Abgerundet wird dieses Wohnangebot mit einer Einzelgarage und einer nach Süden ausgerichteten rd. 15 qm großen Terrasse aus Granitplatten. Die Miete für die Garage beläuft sich auf monatlich 120,00 EUR. Im Garten befindet sich ein anthrazitfarbiges ca. 4 qm großes Gartenhaus. Im großen Garten (rd. 260 qm) können Sie Ihre Wünsche nach Entspannung gut verwirklichen. Außerdem können Sie bei diesem Haus von dem günstigen, selbsterzeugten Strom durch die PV-Anlage profitieren.
Es werden beide Doppelhaushälften vermietet. Die Miete für die hintere Doppelhaushälfte beträgt 2.529 €.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die wichtigsten Merkmale der Doppelhaushälfte auf einem Blick:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich sowie hervorstechender Wintergarten
- Praktische, durchdachte Grundrisse und Raumaufteilungen
- Helle lichtdurchflutete Doppelhaushälfte und offener Küchenbereich
- Energiesparendes Neubau-Doppelhaus (Niedrigenergiebauweise KfW55) mit Vollziegelmauerwerk
- Kostengünstige Luft-Wärmepumpe
- Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten im kompletten Haus
- Massives, abgetrenntes Treppenhaus mit Fliesenbelag und Edelstahlhandlauf
- Moderne und ansprechende Fliesen
- Hochwertiger Parkett in den Schlafräumen
- Ansprechendes Tageslicht-Bad mit großer, bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken und WC
- Sanitär-Markenfabrikate
- Gardarobe und separates Gäste-WC
- Alle Kellerräume sind vollwertig in Wohnraum-Qualität (u. a. Fussbodenheizung und große Belichtungsfenster) ausgebaut.
– Ein Hobbyraum durch Lichtgraben besonders lichtdurchflutet.
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für perfektes Raumklima
- Weiße Zimmertüren mit Edelstahldrücker
- Einzelgaragenstellplatz
- E-Auto-Lademöglichkeiten vorhanden
- Netzwerk-/Internetanschluss (CAT7) in allen Wohn- und Hobbyräumen
- Großzügige Terrasse aus Granitplatten
- Großer Balkon mit satiniertem Glas und WPC-Belag
- Günstiger, selbstproduzierter Strom durch PV-Anlage
- Großes, anthrazitfarbiges Gartenhaus (ca. 4 qm)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir sind unter oder 0152/53472739 erreichbar. Beide Doppelhaushälften sind ab 01. Januar 2027, ggf. 14 Tage früher beziehbar. Hinweis: Die Nebenkosten einer Doppelhaushälfte sind mit nur monatlich ca. 95 € sehr niedrig. Hinzu kommen noch die Heizkosten, welche vom persönlichen Verhalten abhängig sind. Die Einzelgarage beträgt 120,00 EUR pro Monat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.