Freistehendes Einfamilienhaus auf 718 m² Grundstück – Sanieren oder Neubau – privat

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus auf 718 m² Grundstück – Sanieren oder neu bauen – Privatverkauf

Kaufpreis: 595.000 € – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 718 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Mühlheim am Main.

Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Das bestehende Haus kann nach eigenen Vorstellungen saniert und modernisiert werden. Alternativ bietet sich das Grundstück für einen Abriss und eine anschließende Neubebauung an, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die ein Eigenheim mit großem Garten suchen, als auch für Käufer, die ihre individuellen Neubaupläne verwirklichen möchten.

Das Grundstück

Das ca. 718 m² große, schön geschnittene Grundstück bietet viel Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Garten mit Südwestausrichtung, die ruhige Nachbarschaft und die freistehende Bauweise machen die Immobilie besonders interessant.

Das bestehende Wohnhaus

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie umfasst zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Ein Dachausbau kommt grundsätzlich als weitere Gestaltungsmöglichkeit in Betracht, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Ausstattung und Merkmale:

Freistehendes Einfamilienhaus

Ca. 718 m² Grundstück

Ca. 125 m² Wohnfläche

Ca. 60 m² Nutzfläche

Zwei Vollgeschosse und Vollkeller

Wohnzimmer und separater Essbereich

Separate Küche ohne Einbauküche

Zwei Badezimmer und Gäste-WC

Balkon und Gartenterrasse

Elektrische Rollläden

Modernisierte Elektrik mit Netzwerkanschlüssen

Gaszentralheizung aus 2024

Garage mit zusätzlichem Abstellraum

Großer Garten mit Südwestausrichtung

Das Haus steht vollständig leer und kann sofort übernommen werden.

Zwei Möglichkeiten – eine Immobilie

Option 1: Sanierung und Eigennutzung

Das bestehende Einfamilienhaus bietet eine gute Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Option 2: Abriss und Neubau

Für Käufer mit Neubauabsichten bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine individuelle Neubebauung prüfen zu lassen. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und behördlichen Genehmigungen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 212,59 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972

Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Energieausweis gültig bis: 01.03.2036

Verkauf und Besichtigung

Kaufpreis: 595.000 €

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort verfügbar.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihren Kontaktdaten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse und die bei der Besichtigung beziehungsweise Kaufprüfung vorliegenden Unterlagen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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