Einziehen und Wohlfühlen im Duisburger Süden

Objektbeschreibung

Reihenhaus mit Garten, Kamin und Galerie in Duisburg-Wedau

Wir verkaufen unser modernisiertes Reihenmittelhaus in 47279 Duisburg-Wedau. Zum Haus gehören ein schön bepflanzter Vorgarten, ein Garten mit Terrasse, zwei Tageslichtbäder und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie.

Wohnen und Ausstattung:
Die vier Zimmer umfassen das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das ausgebaute Dachgeschoss. Eines der Schlafzimmer nutzen wir derzeit als Arbeitszimmer.

Im Wohnzimmer sorgen der Kaminofen und der 2025 verlegte hochwertige Rigid-Vinylboden für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche bietet einen Essplatz am Fenster und moderne Elektrogeräte; Kühlschrank und Induktionskochfeld wurden kürzlich erneuert.

Im Schlafzimmer bieten zwei großzügige Einbauschränke mit integrierten Spiegelflächen viel Platz. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine separate Garderobe für Jacken, Schuhe und Taschen.

Das Haus verfügt über zwei modernisierte Tageslichtbäder: ein Wannenbad von 2020 und ein 2024 vollständig erneuertes Duschbad. Verbaut wurden unter anderem Keramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe und Hansgrohe.

2020 wurde der Dachboden im Rahmen eines genehmigten Umbaus von Nutzfläche zu offizieller Wohnfläche ausgebaut. Dabei wurden Dämmung, Dampfbremse, Innenverkleidung und Böden erneuert sowie fünf neue, dreifach verglaste Velux-Thermofenster eingebaut – einschließlich eines Fluchtfensters.
Die großen Fensterflächen und die Galerie machen diesen Bereich besonders hell.

Hinter dem Haus liegen die Terrasse und der Garten. Dieser ist zusätzlich durch ein rückwärtiges Törchen erreichbar. Ein Geräteschuppen verfügt über Strom sowie eine Erdbohrung zur Wasserförderung für die Gartenbewässerung.

Vor dem Haus ergänzt ein begrünter, gemeinschaftlich nutzbarer Platz mit Bäumen und Sitzgelegenheit den eigenen Außenbereich. Er bietet zusätzliche Spielmöglichkeiten für Kinder und ist vom Küchenfenster und aus dem Bad gut einsehbar.

Viel Abstellfläche im Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der ausgeschachtete Keller bietet gute Stehhöhe und umfasst:
• Einen großen Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten
• Einen separaten Waschkeller, sowie einem kleinen Werkstattraum

Energie und Haustechnik
• Wolf-Gasbrennwertheizung, Baujahr 2009
• Regelmäßig gewartet, zuletzt im Oktober 2026
• Warmwasserbereitung über drei separate Durchlauferhitzer

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Seit 2019 umfassend modernisiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Reiner Fassadendenkmalschutz -> Im Haus kann alles geändert werden

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