Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage und vermieteter Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Modernes und energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Wallboxen
Dieses gepflegte und energetisch hochwertige Reihenmittelhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche in einer geschlossenen Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Dank Energieeffizienzklasse A, eigener Photovoltaikanlage sowie Wallboxen an beiden Stellplätzen profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zukunftsorientierter Mobilität.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Personen, als Familienhaus oder für bis zu fünf Bewohner – hier passen sich die Wohnmöglichkeiten Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ein besonderes Highlight ist die sanierte Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, die derzeit vermietet ist und attraktive Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung kann als Kapitalanlage übernommen oder bei Eigenbedarf langfristig in das Wohnkonzept integriert werden.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Genießen Sie schöne Stunden auf der überdachten Terrasse mit angrenzendem, pflegeleicht angelegtem Garten. Zusätzlich bietet die Dachterrasse einen weiteren attraktiven Rückzugsort mit Platz zum Sonnen, Relaxen oder für gesellige Abende.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein idealer Bereich für ein Homeoffice oder einen separaten Arbeits- und Hobbyraum – perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause.
Highlights auf einen Blick:
Energieeffizienzklasse A
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
Wallboxen für beide Stellplätze
Ca. 136 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
Flexible Nutzung für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Sanierte, vermietete Einliegerwohnung (ca. 32 m²) mit Mieteinnahmen
Überdachte Terrasse
Pflegeleichter Garten
Zusätzliche Dachterrasse
Homeoffice-Möglichkeit im Obergeschoss
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Dieses Haus vereint nachhaltiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Einnahmepotenziale in einer Immobilie – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, hoher Energieeffizienz und zahlreichen praktischen Details für den Alltag.
Die moderne Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzlichen Stauraum schaffen die Einbauschränke in den Fluren auf beiden Wohnetagen, die eine praktische und platzsparende Aufbewahrung ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Energieversorgung: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine kosteneffiziente Stromnutzung und trägt in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A zu niedrigen Betriebskosten bei. Für Elektromobilität stehen Wallboxen an beiden Stellplätzen zur Verfügung.
Die ca. 32 m² große Einliegerwohnung wurde saniert und ist vollständig möbliert vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 € bietet sie eine attraktive und verlässliche Zusatzeinnahme. Alternativ eröffnet sie langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste oder ein separates Homeoffice.
Im Untergeschoss befindet sich ein trockener und teilweise modernisierter Keller, der neben großzügigen Lagerflächen auch Potenzial für einen Hobby-, Fitness- oder Werkraum bietet.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet gemeinsam mit dem pflegeleichten Garten einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie. Die zusätzliche Dachterrasse schafft weitere Möglichkeiten zum Sonnen und Verweilen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Die Qudratmeterangaben weichen leicht ab.

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