Zweifamilienhaus in Ortsrandlage Köfering–großes Grundstück,3 Garagen & viel Potenzial

Objektbeschreibung

Vielfältiges Wohnen mit ländlichem Charme und bester Stadtnähe! Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Köfering


Objektbeschreibung

Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die Ihnen maximalen Freiraum für Ihre individuellen Wohn- und Investitionskonzepte bietet! Das im Jahr 1955 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften, weitläufigen Grundstück in ruhiger und grüner Wohnlage am begehrten Ortsrand von Köfering. Durch eine Aufstockung im Jahr 1970 und einen großzügigen Anbau im Jahr 1980 ist hier ein flexibles, geräumiges Raumwunder entstanden. Ob als großzügiges Zuhause für die Großfamilie (Mehrgenerationenwohnen), als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als solide Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen perfekt an.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten, identisch geschnittenen Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: Eine helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²). Das absolute Highlight ist hier der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
• Obergeschoss: Eine flächengleiche 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²). Diese Einheit punktet mit einem weitläufigen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne und über das liebevoll angelegte Grundstück genießen.

Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss

Ein besonderer Mehrwert erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei weitere, bereits nutzbare Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m². Ein Sanitäranschluss ist vor Ort bereits vorbereitet. Diese Räumlichkeiten sind in der offiziellen Wohnflächenermittlung sowie in den Bestandsgrundrissen noch gar nicht berücksichtigt! Sie bieten Ihnen die perfekte, autarke Reserve für ein ruhiges Homeoffice, ein großzügiges Hobbyreich oder ein gemütliches Gästereich.

Attraktive Fördermöglichkeiten für Käufer: Die aktuelle Heizstruktur bietet Ihnen hervorragendes Potenzial für staatliche Zuschüsse. Für den Austausch der Heizung gegen erneuerbare Energien (z. B. eine Wärmepumpe) sind bis zu 70 % Förderung (KfW) möglich. Zudem können Sie von zinsgünstigen KfW-Ergänzungskrediten profitieren. Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, können diese Förderungen und günstigen Kreditkontingente teilweise sogar mehrfach beansprucht werden. (Hinweis: Die Förderung ist vom Käufer individuell zu beantragen).


Ausstattung & Substanz

Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Substanz und bietet eine ideale Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen:
• Bodenbeläge: Ein charmanter Mix aus klassischem Parkett, pflegeleichtem Laminat und behaglichen Teppichböden in den Wohnbereichen.
• Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt effizient über jeweils einen Kachelofen pro Wohneinheit. Diese werden über eine zentrale Ölversorgung (Öltanks im Keller) mit komfortabler Thermostatsteuerung gespeist. Die Warmwasserbereitung läuft dezentral und bedarfsgerecht über Elektroboiler.
• Fenster: Die Kunststofffenster wurden zwischen 1999 und 2006 durch zeitgemäße, pflegeleichte Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt.
• Keller & Nutzfläche: Der Vollkeller bietet reichlich Stau-, Werk- und Nutzfläche. Da dieser Bereich teilweise renovierungsbedürftig ist, können Sie hier Ihre eigenen Ideen und Modernisierungswünsche optimal einbringen.
• Außenbereich & Garagen: Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet Kindern maximalen Platz zum Spielen und Entdecken. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch insgesamt 3 Garagen. Ein echtes Highlight für Bastler und Autofans: Eine der Garagen ist mit einer praktischen Kfz-Schraubergrube ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Preisfindung dieses Zweifamilienhauses wurde der anstehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bereits fair berücksichtigt. Die Immobilie bietet eine hervorragende, solide Bausubstanz, benötigt jedoch in einigen Bereichen handwerkliches Geschick und Budget für die Erneuerung.
Neben dem teilweise renovierungsbedürftigen Keller betrifft dies vor allem den Neueinbau einer modernen, zeitgemäßen Heizungsanlage (inkl. Rohrleitungen und Heizkörpern oder Fußbodenheizung) sowie die Modernisierung der Warmwasseraufbereitung, die aktuell noch dezentral über Elektroboiler läuft. Diese Sanierungskosten sind Ihre Chance: Sie investieren hier in die Zukunft und können die Haustechnik von Grund auf nach modernsten Standards und staatlichen Fördergeldern (z. B. für Wärmepumpen) gestalten, ohne teure, veraltete Systeme Rückbauen zu müssen.
Baurechtlicher Status (§ 34 BauGB) und Bauturbo “(§ 246e BauGB):
Einzigartiges Bau- und Entwicklungspotenzial (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)
Das weitläufige Grundstück birgt einen echten Schatz für Projektentwickler, Bauträger oder Familien mit Vergrößerungsabsichten: Für den Fliederweg 8 existiert kein starrer Bebauungsplan, sodass sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben grundsätzlich nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich) richtet. Eine Bebauung mit einem Einzelhaus, Doppelhaus oder sogar einem Mehrfamilienhaus fügt sich hervorragend in die Umgebung ein.
Der besondere 'Bauturbo': Für das Areal existent kein Bebauungsplan, weshalb sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB richtet. Zudem könnte die befristete Sonderregelung nach § 246e BauGB das Genehmigungsverfahren für den Wohnungsbau vereinfachen, wobei die finale Entscheidung bei der Bauaufsichtsbehörde liegt. Bei einer Neubebauung ist die örtliche Stellplatzsatzung zu beachten, die zwei barrierefreie Stellplätze pro Wohneinheit vorschreibt. Für weitere Anpassungen stehen Ihnen die entsprechenden Dokumentenoptionen zur Verfügung.
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


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