Einfamilien Haus in Elbnähe

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wedel verbindet stilvolle Ausstattung mit einem eigenen Garten und großzügigen Möglichkeiten zum Leben im Freien.

Das 1954 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert; die weitgehende Kernsanierung wurde 2025 abgeschlossen. Der nach individuellem Entwurf gestaltete Innenausbau verleiht den Räumen eine persönliche, harmonische Atmosphäre.

Ein großzügiger Eingangsbereich, helle Wohnräume und der offene Wohn- und Essbereich bieten Platz für gemeinsame Zeit und persönlichen Rückzug. Die hochwertige Küche mit Holzfronten und direktem Terrassenzugang macht das Frühstück im Freien ebenso unkompliziert wie einen geselligen Abend mit Gästen.

Auf dem 566 m² großen Grundstück erwartet Sie ein angelegter Garten mit Obstbäumen. Terrassen und zwei vom Schlafbereich aus zugängliche Balkone im Obergeschoss erweitern das Wohnen nach draußen.

Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, eine separate Waschküche und Platz für die Haustechnik.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Individuell gestaltet und mit Blick fürs Detail ausgestattet: Der Innenausbau folgt einem persönlichen Entwurf, bei dem Materialien, Farben und Oberflächen aufeinander abgestimmt wurden.

Wohnen & Ausstattung
• Hochwertiges Fischgrätparkett im Erdgeschoss mit ca. 10 cm hohen Hamburger Fußleisten
• Laminatboden im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich; Estrich im Zuge der Sanierung erneuert
• Hochwertige Einbauküche mit Holzfronten und direktem Zugang zur Terrasse
• Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss
• Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken im Obergeschoss
• Moderne, individuell nach Maß gefertigte Holzfenster mit schlanken Profilen und Zweifachverglasung
• Teilweise verspiegelte Verglasung, die bei Tageslicht Einblicke von außen reduziert

Gebäude & Technik
• Umfassende Modernisierung und weitgehende Kernsanierung, abgeschlossen 2025
• Vollständig erneuerter Dachstuhl sowie erneuertes Dach mit Dämmung und Dampfsperre
• Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem, Dämmstärke ca. 13 cm
• Moderne Gaszentralheizung
• Vorbereitung für eine dezentrale Lüftungsanlage
• Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage

Außenanlagen & Nutzflächen
• Angelegter Garten mit Obstbäumen
• Terrassen im Erdgeschoss und zwei Balkone im Obergeschoss
• Neu gestaltete Zuwegungen und Außenanlagen
• Wohnlich ausgebauter Keller als zusätzliche Nutzfläche mit separater Waschküche und Haustechnik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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