Wardenburg: EFH mit großem Garten und Potential!

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück mit insgesamt 1006 m², in ruhiger Lage, mitten in Wardenburg.
Das Grundstück ist teilbar, sodass ein weiteres Baugrundstück entstehen könnte.
Die Einzelheiten sind mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Das Einfamilienhaus ist Baujahr 1965, erhielt 2011 ein neues Dach und 2018 eine neue Gasbrennwerttherme.
Auf 155 m² Wohnfläche lässt es sich als Familie oder mit zwei Generationen gut leben!
Im Erdgeschoss gibt es ein großes L- förmiges Wohn-/Esszimmer, eine praktische Küche mit heller Einbauküche, die gegenüber vom Esszimmer liegt, ein Badezimmer, ein Retro Gäste- WC, sowie ein Schlafzimmer, das zur Gartenseite liegt. Vom Esszimmer kann man direkt in den ansprechende Sommergarten hinaustreten.
Im oberen Wohnbereich gibt es fünf weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer
im Retro-Look.
Vom Flur gelangt man auf den Dachboden, der über 21 m² Staufläche verfügt.
Die Heizung ist im Keller untergebracht. Auch hier gibt es auf insgesamt 25 m² Nutzfläche weiteren Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs.
Die Räumlichkeiten bieten Platz für individuelle Einrichtungsideen und Modernisierungskonzepte- ganz wie man möchte!
Hier kann man sich wohlfühlen und gleichzeitig noch verwirklichen!
Der Garten mit seinem alten Baumbestand bietet nicht nur im hinteren Bereich reichlich Spielraum. Hier ist vieles möglich, da es entsprechenden Platz gibt!
Eine Garage mit dahinterliegender Werkstatt und Abstellraum und die große Auffahrt sind bereits vorhanden.
Das Grundstück hat viel Potential und bietet Privatsphäre, wie man sie selten mitten in Wardenburg findet.
Ob für Selbstversorger oder Familien:
Hier gibt es einige Vorzüge, die man nur noch selten findet.
Und das bei kurzen Wegen zu den öffentlichen Einrichtungen, die man für den täglichen Bedarf nutzt.
Egal, ob im Garten oder im Haus:
Hier kann man seiner Phantasie noch freien Lauf lassen!
Details erfahren Sie bei der Besichtigung.

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Ausstattung

Einfamilienhaus: Baujahr 1965
Wfl. 155 m²
Grundstück: 1006 m²
Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Massivbau
Klinker
Satteldach mit Gaube
Tondachziegel
Zink- und Kupferdachrinnen
Keller: ca. 25 m² (Teilkeller)
Überdachte Außentreppe zum Keller vorhanden
Fußbodenbeläge: Fliesen, Stabparkett, Laminat
1980 Bad im Erdgeschoss erneuert (hellgraue Badmöbel)
1999 Sommergarten erstellt (Glas: 2020 erneuert) mit Beschattung
2001 Neues Sektionaltor mit elektrischem Antrieb ( Garage)
2002 Neue Einbauküche mit Markenküchengeräten
2011 Dachsanierung: Tondachziegel und Dämmung (Mineralwolle 14 cm)
Gauben: nachgedämmt
2012 Blitzschutz erneuert
2018 Sanierung der Kesselanlage: Neuer ATAG Brennwertkessel mit 120 l Brauchwasserspeicher, neues Ausdehnungsgefäß
Dach gedämmt
Zweischaliges Mauerwerk
Gäste- WC: im Erdgeschoss entspricht dem Baujahr 1965
Bad im Dachgeschoss: entspricht dem Baujahr 1965
Fenster: Isolierverglasung Bj 1979
Gäste- WC: Holzfenster mit Einfachverglasung
Rolläden und Innenjalousien
Balkon
Sommergarten
Garage mit Betondecke (Bj 1967)
Eine massiv erstellte Garage mit elektrischem Garagentor
Nebengebäude (Werkstatt und Fahrradschuppen)
Anmerkung:
Strom: zwei digitale Stromzähler, Drehsicherungen
E- Check empfohlen!
Heizung:
Gas- Brennwerttechnik Baujahr: 2018, ATAG, 23,3 kW
120 l Warmwasserspeicher
ENEV:
Bj. 1965, Gas, Zentralheizung, Kl: G, 214,4 kWh/(m²*a)
Ausgestellt: 17.08.2026
Gültig bis: 16.08.2036

Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich!

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