3-PARTEIEN-HAUS IN KIEDRICH

Objektbeschreibung

Drei unter einem Dach

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus auf einem 557 m² großen Grundstück verbindet eine geschützte, ruhige Lage im beliebten Kiedrich mit einer Aufteilung, die viele Möglichkeiten eröffnet. Auf 210 m² Wohnfläche verteilen sich drei 3-Zimmer-Wohnungen – interessant für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten.

Solide Basis

Im Erdgeschoss stehen 77 m² Wohnfläche plus 11,9 m² Terrasse, teils überdacht, zur Verfügung. Die Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und herrlichem Freisitz ist aktuell für 640 € zuzüglich Nebenkosten seriös vermietet. Im Obergeschoss erwarten Sie 77 m² Wohnfläche plus 8,4 m² Balkon. Die Einheit mit drei Zimmern, Küche (inkl. Einbauten), Bad und Balkon ist kurzfristig beziehbar und bietet damit eigene Möglichkeiten.

Noch eine Etage

Das Dachgeschoss bietet auf 48 m² ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad und ist kurzfristig beziehbar. Die Küche ist mit Einbauelementen und Elektrogeräten ausgestattet. So können Sie selbst entscheiden, wie Sie die drei Ebenen künftig nutzen: selbst wohnen, innerhalb der Familie verteilen oder teilweise vermieten.

Gepflegte Substanz

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 2008. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet zusätzliche Flächen. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und schaffen geschützte Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Viele Möglichkeiten

Eine Wohnung vermietet, zwei kurzfristig verfügbar, insgesamt neun Zimmer: Diese Konstellation schafft Flexibilität. Ob für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier können Sie ein Konzept wählen, das zu Ihren heutigen und künftigen Plänen passt.


+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, 24.10.2026 +++

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Dreifamilienhaus
• sehr gute und geschützte Lage
• 210 m² Wohnfläche
• 557 m² Grundstück
• insgesamt 9 Zimmer
• EG: 3 ZKB, 77 m² Wohnfläche plus 11,9 m² Terrasse, teils überdacht; vermietet zu € 640 + NK
• OG: 3 ZKBB, 77 m² Wohnfläche plus 8,4 m² Balkon; kurzfristig beziehbar
• DG: 3 ZKB, 48 m² Wohnfläche; kurzfristig beziehbar
• Küche mit Einbauelementen + Elektrogeräten in OG und DG
• fortlaufend gepflegt und instand gehalten
• Dacheindeckung von 2008
• 1 Garage am Haus + 1 Garage im Innenhof mit angeschlossenem Abstellraum und WC zur gemeinschaftlichen Nutzung
• voll unterkellert
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1967
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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