Israelsdorf: Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung nahe Naturschutzgebiet

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und geräumiges Haus mit Einliegerwohnung auf 850 qm Eigenland in naturnaher Lage in Lübeck-Israelsdorf.
Es liegt ein Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen aus April 2026 vor. Danach beträgt der Verkehrswert 891.000 €.
Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnzimmer mit Wintergarten (70 qm), offene Küche m. Esstisch (30 qm), Schlafzimmer (19,8 qm), 2 kleine Zimmer (je 9,6 qm), Gäste-WC (2,6 qm), Bad m. Badewanne und barrierefreier Dusche (8 qm), separates WC (1,5 qm), ferner Abstell- bzw. HW-Raum m. WM-Anschluss (22,4 qm), Bügelraum (8,5 qm) und Heizungsraum.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer (je ca. 13,5 qm), ein Bad mit Dusche (8 qm) sowie eine Dachterrasse, von der aus ein Abstellraum (ca. 12 qm) erreichbar ist. Zudem befindet sich im OG eine Einliegerwohnung. Diese besteht aus dem Wohnzimmer (24 qm) mit geräumigem Balkon, Schlafzimmer (15 qm), Küche (12 qm) und Dusch-Bad (6,5 qm). Durch das Wohnzimmer ist ferner die Galerie zu erreichen, die weiteren Raum bietet. Am Ende der Galerie befindet sich noch ein Abstellraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. So verfügt es über
- eine Wärmepumpe mit Solarspeicher (Heizung + Warmwasser)
- eine PV-Anlage (11.680 Wp) mit 10 kw-Batteriespeicher
- Wasserenthärtungsanlage
- Wallbox
- Glasfaser-Anschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen im Wesentlichen aus Kork.
Achtung: Da das Haus im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut wurde, liegt kein aktueller Grundriss vor. Die Grundflächenangaben der einzelnen Zimmer beruhen auf eigener Messung. Dachschrägen (OG) sind dabei nicht berücksichtigt.

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