Endlich wieder Neubau in Hemmingen: Ihr Familienhaus, genehmigt und frei nach Ihren Wünschen planbar

Objektbeschreibung

Heute steht hier noch ein alter Bauernhof.

Ein Bauernhaus mit Scheune, mitten in Hemmingen, ein paar Schritte vom Bahnhof entfernt. Hier wurde Generationen lang gelebt, gearbeitet und gefeiert. Bald beginnt an dieser Stelle eine neue Geschichte. Vielleicht sogar Ihre.

Alles ist vorbereitet: Die Planung steht, die Baugenehmigung liegt seit dem 1. September 2026 vor, und mit Speidel-Haus aus Filderstadt und Rudorfer Bau aus Hemmingen stehen Partner aus der Region bereit, die das Projekt bis ins Detail kennen. Was fehlt, sind Sie.

Sie werden Ihr Haus so planen, wie Ihre Familie lebt.

Sie werden mit dem Grundriss am Küchentisch sitzen, und nichts daran ist in Stein gemeißelt. Wünschen Sie sich eine größere Küche? Ein Arbeitszimmer statt Abstellraum? Ein zweites Duschbad im Dachgeschoss, damit morgens niemand mehr vor der Badezimmertür wartet? Der Grundriss lässt sich an Ihre Bedürfnisse anpassen. So viel Freiheit bekommen Sie bei einem genehmigten Neubau nur selten.

Die Kinder werden mitreden wollen, welche Farbe ihr Zimmer bekommt. In der Grundplanung sind beide Kinderzimmer rund 17 m² groß. Wenigstens darüber wird niemand streiten.

Eines steht jedenfalls schon fest: Die Dusche wird bodentief sein. Ohne Stufe, ohne Kante, für die Kleinen heute und für Sie in dreißig Jahren.

Dann werden Sie den ersten Abend erleben.

Die Kartons werden noch im Flur stehen, die Pizza wird auf dem Boden des Wohnzimmers liegen. Durch die große Glasfront werden Sie auf die Südterrasse schauen, auf Ihren Garten und Ihr eigenes Flurstück. Keine Eigentümergemeinschaft wird je darüber abstimmen, ob dort ein Trampolin stehen darf.

Es wird nach frischer Farbe riechen. Niemand wird vor Ihnen hier gewohnt haben: keine alte Heizung, kein Bad von gestern, kein Grundriss, mit dem Sie sich arrangieren müssen. Im Keller wird leise die Wärmepumpe arbeiten, auf dem Dach die Photovoltaik. Die Fußbodenheizung wird die Füße warm halten.

Und dann wird es Alltag – der gute.

Morgens werden die Kinder zu Fuß zur Grundschule laufen, rund 700 Meter. Sie selbst werden 150 Meter zum Bahnhof gehen und mit der Strohgäubahn Richtung Korntal fahren, von dort weiter mit der S-Bahn. Das Auto wird in der eigenen Garage stehen bleiben, daneben ist noch ein Stellplatz für Besuch.

Abends werden Sie nach oben gehen, ins Dachgeschoss. Diese Etage wird nur Ihnen gehören.

Neubau in Hemmingen ist selten geworden.

Sie kaufen das Grundstück provisionsfrei direkt von der Eigentümerin, mit genehmigter Planung, freier Grundrissgestaltung und erfahrenen Baupartnern aus der Region.

Kommen Sie vorbei. Wir zeigen Ihnen, wo aus dem alten Hof Ihr neues Zuhause wird.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eigenes Flurstück je Haus, keine Teilung nach WEG
- Massivbauweise: Außenwände aus Blähton mit Wärmedämmung, Haustrennwände aus Kalksandstein für guten Schallschutz
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Photovoltaik-Aufdachanlage auf mindestens 60 % der Dachfläche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- Dreifachverglasung (Uw = 0,8 W/m²K), elektrische Rollläden im EG und OG
- Wallbox vorbereitet (11 kW), steuerbar nach § 14a EnWG
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, separates Gäste-WC
- Elternebene im Dachgeschoss mit Ankleide und Abstellraum (oder als Bad optional ausbaubar)
- Vollkeller mit Waschküche und Technikraum; Eckhäuser mit Hobbyraum mit Fenster
- Südterrasse und eigener Garten
- Eigene Garage (optional) plus zusätzlicher Pkw-Stellplatz
- Zufahrt und Wege in versickerungsfähigem Pflaster
- Bemusterung von Böden, Fliesen und Farben nach Baubeschreibung
- Grundriss noch individuell auf Sie anpassbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Die Baugenehmigung liegt vor. Baubeginn ist für Frühjahr 2027 geplant.

Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (5,0 %), Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %) sowie Baunebenkosten von ca. 50.000 € hinzu. Die Baunebenkosten umfassen Hausanschlüsse, Entwässerung außerhalb des Gebäudes, Vermessung und Baustrom und werden nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.

Der Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind Kaufvertrag sowie Bau- und Leistungsbeschreibung. Visualisierungen und Möblierung dienen der Veranschaulichung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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