Mediterrane Landhaus-Villa mit Traumgarten

Objektbeschreibung

2009 Kernsanierung auf Neubauniveau
Innen wie außen komplett nach höchsten Bauanforderungen

Neubau 2016 An- und Umbau Außenanlagen
Neubau 2009 Garage

Zimmer:

DG = 2 SZ + 1 WC und Waschbecken
EG = WZ+ EZ + Kü + Bad + Flur
UG = Diele + Ankleide + Gäste WC mit Waschbecken + Lagerraum + Heizung Öl und Holzbrikett Lager +
Waschküche

Besonderheit:
DG = 1 Zimmer zusätzlich durch Raumteilung möglich
EG = 1 Zimmer zusätzlich durch Raumteilung möglich
UG = 1 Zimmer ohne Wohnzulassung vorhanden jedoch Ausbau in Wohnraumqualität

Wohnfläche laut Architekt ca 213 m² . Eigene Berechnungen ergeben 229 m².

Vollwärmeschutz
Fußbodenheizung - im EG und in den Wohnräumen UG.
Übrige Räume verfügen über Radiatorenheizung.

Heizung:
Der Brötje Niedertemperatur-Ölbrenner ist aus dem Jahr 2003.
Sämtliche Anbauteile sind aus 2009 auch die Elektronikregelung.

Aus dem Jahr 2003 stammt u.U. auch das Biberschwanz gedeckte Dach.

Wasserführender Kaminofen
im Wohnzimmer (derzeit ohne BImSchV Zulassung) mit Pufferspeicher kann das ganze Haus mit Warmwasser und Heizung alternativ oder ergänzend zur Ölheizung versorgen.

Internet:
DSL und Glasfaseranschluss liegen im Haus

Wasserspiele, vom Wasserfall bis zum Bachlauf, Rasensprenger runden das Gartenerlebnis ab

Obstbäume
Es sind etwa 25 Jahre alte Obstbäume gepflanzt. Kirsch, Zwetschge, verschiedene Apfelsorten
Weitere jüngere vorhanden

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es wurden hochwertigste Materialien verbaut.

Landhaus Diele
Eiche massiv mit einer Länge bis zu 280 cm und extra Breit mit 18 cm. im EG und OG.

Antikmarmor
Travertin noce findet sich wieder im gesamten Haus auch auf einer der beiden großen Terrassen

Putz
Kalkputz

LAN-Anschluss
In allen Zimmern auch Garage

Garage
ca 5m x 10m mit Rund um Tor
Dach und Wände Vollwärmeschutz
Platz für 4 PKW (laut Plan 2 eingeplant) + Hobbyfläche mit Heizung, WC und Waschbecken vorhanden.

und vieles mehr ...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

ACHTUNG:
Wir bieten dieses besondere Anwesen und Lebensgefühl nur

bis Ende Herbst, also bis Mitte November,

privat zum Verkauf an.

Im Sommer 2027 wird es dann durch professionelle Makler vermarktet.

„Rechtlicher Hinweis: Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben (z.B. Flächenmaße, Baujahr, Ausstattung) basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.“

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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