MRH im Birkenhof - Wohnen am Biotop - von privat

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit ausgebautem Dachstudio, Vollkeller und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus wurde 1992 vom Bauträger Manke in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Spielstraße der beliebten Wohnsiedlung Birkenhof in Henstedt-Ulzburg. Mit seiner klassischen Rotklinkerfassade, weißen Fensterrahmen und roten Dachziegeln präsentiert sich die Immobilie zeitlos und einladend.
Auf ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer im Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Dachboden und einen Vollkeller. Insgesamt stehen zusätzlich ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Arbeitsbedürfnisse anpassen lassen.
Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den Essbereich übergeht. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, den Vollkeller und das angrenzende Wohnzimmer. Die zeitlose Einbauküche mit weiß lackierten Echtholzfronten ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Vollbad wurde kürzlich erneuert. Eine zusätzliche Fußbodenheizung sorgt für besonderen Komfort. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss. Drei Velux-Dachfenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum gedämmten Spitzboden mit weiterer Nutzfläche. Dachgeschoss und Spitzboden wurden zusätzlich wärmegedämmt.
Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungs- und Abstellraum stehen ein geräumiges Büro, ein weiterer großer Abstellraum, eine Waschküche und ein separater Vorratsraum zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss von wilhelm.tel ist vorhanden. Die Kellerfenster sind durch Eisengitter gesichert.
Auch der Außenbereich überzeugt: Das ca. 200 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zur Erholung im eigenen Garten. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse mit hochwertigen Fallschutzplatten. Ein geräumiges Gartenhaus mit Unterstand bietet wettergeschützten Stauraum und ist über einen separaten Zugang von der Straße erreichbar. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wurde in mehreren Bereichen modernisiert. Neben den erneuerten Bädern wurde die Dachgaube neu eingedeckt. Nahezu alle Fenster und Türen sind professionell gegen Einbruch gesichert. Die Schlafzimmerfenster wurden 2022 erneuert. Im Erdgeschoss lassen sich die elektrischen Rollläden per Smart Home steuern, im Obergeschoss manuell bedienen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013.
Fazit: Dieses Mittelreihenhaus verbindet ein familiengerechtes Raumangebot, großzügige Nutzflächen und einen pflegeleichten Garten mit einer ruhigen, grünen Wohnlage. Es bietet Familien, Paaren mit Platzbedarf und Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ein attraktives Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Massive Bauweise aus dem Jahr 1992 durch den Bauträger Manke
•Ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss
•Ca. m² Grundstück mit pflegeleichtem Garten
•Vollständig unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
•Zusätzlich ca. 85 m² Nutzfläche, einschließlich ausgebautem Dachstudio und weiteren Keller- und Abstellflächen
•Ausgebautes Dachstudio mit drei Velux-Dachfenstern
•Gedämmter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
•Zeitlose Einbauküche mit weiß lackierten Echtholzfronten
•Modernisiertes Vollbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung
•Im Jahr 2020 vollständig erneuertes Gäste-WC
•Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013 für Heizung und Warmwasser
•Elektrische, per Smart Home steuerbare Rollläden im Erdgeschoss
•Manuell bedienbare Rollläden im Obergeschoss
•Im Jahr 2022 erneuerte Schlafzimmerfenster
•Neu mit Dachpfannen eingedeckte Dachgaube
•Nahezu alle Fenster und Türen professionell gegen Einbruch gesichert
•Zusätzliche Eisengitter an den Kellerfenstern
•Hochwertiger Doppelstabmattenzaun zur Einfriedung des Grundstücks
•Terrasse mit hochwertigen Fallschutzplatten
•Großzügiges Gartenhaus mit praktischem Unterstand und separater Zuwegung
•Eigener Pkw-Stellplatz
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum – die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Nebenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage im grünen Henstedt-Ulzburg entsteht ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein Zuhause mit Platz, Flexibilität und guter Anbindung an Hamburg suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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