Stuttgart-Rohr | Voll vermietetes 4-Familienhaus | 5,36 % Rendite | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Rohr, voll vermietetes Vierfamilienhaus mit 5,36 % Bruttomietrendite

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1967 vereint solide Bausubstanz, attraktive Mieterträge und eine der gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. In bevorzugter Halbhöhenlage von Stuttgart-Rohr verbinden sich Ruhe, Weitblick und langfristige Investitionsperspektiven zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 357 m² großen Grundstück und verfügt über vier genehmigte, vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,72 m².

Drei der vier Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Sonnenterrasse mit Gartenanschluss, ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Auch die technische Ausstattung wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Die ursprüngliche Ölzentralheizung wurde auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Die Fenster wurden überwiegend durch moderne Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Zwei Garagen ergänzen das Immobilienangebot.

Attraktive Kapitalanlage mit 5,36 % Bruttomietrendite

Das vollständig vermietete Vierfamilienhaus bietet bei einer kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von 3.345 € einen jährlichen Mietertrag von 40.140 €. Bei einem Kaufpreis von 749.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,36 %.

Die Mietkalkulation berücksichtigt dabei auch die mögliche Vermietung der derzeit freien zweiten Garage mit monatlich 100 €.

Die bestehende Mieterstruktur, die gefragte Wohnlage und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung schaffen eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Von den oberen Etagen eröffnet sich ein weiter Blick über Stuttgart-Vaihingen und Möhringen. Die ruhige Nachbarschaft, die fußläufig erreichbare S-Bahn sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, Bosch und der Universität Stuttgart unterstreichen die besondere Standortqualität.

Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, gepflegter Gebäudesubstanz und attraktiver Wohnlage bietet Kapitalanlegern interessante Perspektiven für einen langfristigen Vermögensaufbau.

Kaufpreis 749.000 €, provisionsfrei für Käufer

Mit einem Kaufpreis von 749.000 € und ohne zusätzliche Käuferprovision bietet dieses Vierfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen, eine etablierte Stuttgarter Wohnlage und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.

Lage. Ertrag. Perspektive.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick

✔️ Attraktive Halbhöhenlage in Stuttgart-Rohr mit weitem Blick über Vaihingen und Möhringen
✔️ Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1967, klassische Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand
✔️ Vier genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,72 m²
✔️ Drei modernisierte Wohneinheiten mit neuen Einbauküchen und zeitgemäßer Ausstattung
✔️ Gaszentralheizung, Umrüstung von Öl auf Gas bereits erfolgt
✔️ Grundstück mit ca. 357 m², gepflegter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
✔️ Kunststoffisolierglasfenster in weiten Teilen erneuert
✔️ Zwei Garagen und zusätzliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
✔️ Vollständig vermietetes Vierfamilienhaus mit bestehender Mieterstruktur
✔️ Attraktive Bruttomietrendite von rund 5,36 % bei kalkulierten jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 40.140 €, einschließlich einer möglichen Garagenmiete von 100 € monatlich
✔️ Langfristiges Wertentwicklungspotenzial durch attraktive Lage und solide Gebäudesubstanz
✔️ Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Anbindung an S-Bahn, B14 und A8
✔️ Nachhaltiger Standortvorteil durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen, darunter Mercedes-Benz, Bosch, Hewlett Packard Enterprise und die Universität Stuttgart
✔️ Bestehende Hausverwaltung für Vermietung und Verwaltung
✔️ Kaufpreis 749.000 €, für Käufer provisionsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 DDG

Aret Merdinyan
MERIDIAN Grund & Boden
Seidenstraße 61
70174 Stuttgart

Kontakt

Telefon: +49 711 16128255

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt am 31.08.2012 durch die Landeshauptstadt Stuttgart.

Zuständige Aufsichtsbehörde

Hier muss noch die aktuell zuständige Aufsichtsbehörde mit ihrer Anschrift ergänzt werden. Für Immobilienmakler ist diese Angabe grundsätzlich erforderlich. eRecht24

Verbraucherstreitbeilegung

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