Provisionsfrei : Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Bauplatz in Dellfeld/ Falkenbusch

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr wird dieses vielseitig und
substanziell erstklassige freistehende Einfamilienhaus aus erster Hand direkt vom Erbauer veräußert.
Da das Haus selbst geplant und errichtet wurde liegen Infos über verwendete Materialien, Originalpläne und Fotos aus der Rohbauphase vor.

Absolute Preistransparenz auf Gutachtenbasis :
Das Objekt wurde auf Basis der offiziellen Daten des Gutachterausschusses Rheinland-Pfalz über den Verkehrswert nach §194 Baugesetzbuch unabhängig eingewertet (Unterlage für ihre Bank). Eventueller optischer oder technischer Modernisierungsbedarf
wurde bereits vollständig wertmindernd abgezogen.

Einzigartiges Flächen und Einnahmepotential :
Einliegerwohnung solide vermietet für 450€ Kaltmiete. Anteilige Schuldzinsen und die
jährliche Gebäudeabschreibung von 2% können steuerlich geltend gemacht werden.
Zusammen mit Mieteinnahmen senkt das Ihre monatliche Belastung massiv.
Hinweis: Die steuerliche Abziehbarkeit von Schuldzinsen und AfA hängt von den individuellen Voraussetzungen des Käufers ab. Dieser Text stellt keine Steuerberatung dar. Bitte halten Sie Rücksprache mit einem Steuerberater.
Eigennutzer: profitieren rechtlich vom erleichterten Kündigungsrecht.

Separates Baugrundstück 291m² : Das 973m² große Grundstück besteht aus dem
Hausgrundstück von 682m²( 1135/8 ), und einem integrierten vollwertigen Bauplatz von
291m² ( 1135/16 ), welcher separat bebaut, oder zu einem späteren Zeitpunkt
weiterverkauft werden kann. Geschätzter Wert: ca. 40.000€.
Nähere, vollständige Angaben vom Eigentümer.

Energie & Heizung
Die garantiert asbestfreie Heizung ohne gesetzliche Austauschpflicht läuft
wartungsfrei und vollautomatisch dank moderner Steuerung (Außenfühler, intelligente
Rückwärtssteuerung zur Vermeidung von Speicherverlusten und Raumthermostate in
jedem Zimmer) hocheffizient. Die echten nachweisbaren Verbrauchswerte belegen die
Effizienz:
Einliegerwohnung 61m²: ca. 4500kWh verbilligter Nachtstrom / Jahr
Hauptwohnung 87m²: ca. 7500kWh. verbilligter Nachtstrom / Jahr
Kosten Jahre 2025/26 inklusive Zählergebühr: 20 Cent/kWh
Zukunftsfähiges Heizungskonzept & enormes Förderungspotential:
Da die Warmwasserversorgung komplett über Durchlauferhitzer mit kurzen Wegen
zwischen Küchen und Badezimmern läuft, bietet das Objekt ideale technologische
Grundlagen für den einfachsten und günstigsten Heizungstausch der Gegenwart.

Eine Vorplanung für den optionalen Umstieg auf eine moderne Luft-Luft-
Klimaanlage: Kühlung im Sommer und Heizfunktion bis -25 Grad, z.B. von Marktführern wie Daikin oder Mitsubishi Elektrik liegt vor. ( Gesamtkosten ca. 23.000€ )
Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe macht aus einem KW Strom direkt bis zu 4 bis 5
KW Wärme.
Hierbei profitiert der Käufer von den maximalen staatlichen KFW-Förderungen 458 (bis
zu 46% bis 70% Zuschuss) beim Heizungstausch.
Die Ersparnis aus der entfallenden Maklergebühr deckt Ihren verbleibenden
Eigenanteil für eine moderne Heizung fast vollständig ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Immobilie besticht durch eine klare Gliederung auf drei Etagen:

Erdgeschoss – Wohnen & Nutzfläche:
Hier befindet sich die separate Einliegerwohnung mit 61m², ideal für erwachsene Kinder,
Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung besteht aus einem Tageslichtbad, einer Einbauküche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.
Ebenfalls auf dieser Ebene: Die integrierte Garage sowie drei praktische Kellerräume von
denen Sie direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus haben – perfekt für
Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker. Nutzfläche : 57m².

Garten mit zahlreichen ertragreichen Obstbäumen, der zum Teil auch als Nutzgarten
angelegt werden kann. Es sind ein Bienenhaus und ehemalige Geflügelställe vorhanden,
die auch anderweitig genutzt werden können.

Obergeschoss – Das Herzstück des Hauses:
Die Hauptwohnung (87m²) empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre.
Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer (40m²), sowie einer Küche, einem
Tageslichtbad mit Abstellkammer, Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken, einem
Schlafzimmer und Gästeklo.
Über den Hausflur ist ein mit Acryl Wellplatten Sinus 76/18 Wabe klar, überdachter
Balkon (38m²) mit verschiebbarem Sonnensegel erreichbar. Praktisch für Grillabende oder Entspannung egal bei welchem Wetter.

Dachgeschoss – Viel Platz für Ihre Ideen:
Bisher als Stau- oder Abstellräume genutzt. Vier weitere Zimmer mit insgesamt 66m²
warten hier auf ihre Bestimmung z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ein besonderes Plus: Ein weiteres Badezimmer ist nicht ausgebaut, aber bereits vorbereitet, sodass Sie diese Etage völlig autark nutzen können.
Alternativ kann das Dachgeschoss auch als 3. abgeschlossene Wohnung genutzt
werden. Wasser- und Abwasseranschluss für den Einbau einer Küche sind vorhanden.

Fazit
Dieses Haus ist ein wahres Platzwunder in toller Lage. Mit der Einliegerwohnung, dem
ausgebauten Dachgeschoss, mit der Möglichkeit eine dritte Wohneinheit zu verwirklichen,
sowie dem zusätzlichen Bauplatz, bietet es eine Flexibilität, die man heute nur noch selten findet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieser
Immobilie. Für Ihre Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit zur
Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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