Modernes Reiheneckhaus Stuttgart-Stammheim – Erstbezug nach Kernsanierung

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus in Stuttgart-Stammheim wurde 2026 vollständig kernsaniert und wird erstmals nach der Sanierung vermietet, Erstbezug ab Dezember 2026. Als Eckhaus liegt es auf drei Seiten frei und grenzt direkt an den eigenen Garten und ein ruhiges unbebautes Gebiet. Der Eingang ist ebenerdig von der Straße erreichbar. Das Grundstück am Wohnhaus ist ca. 212 m² groß.

Neu ist praktisch alles: die Heizung, Rohrleitungen und Sanitäranlagen, die Fenster, die Fassade- inkl. Dämmung, die Einbau-Küche vom Schreiner, neues Bad und WC, Boden Parkett und die Innentreppe in Eiche, die Innentüren, die Haustür sowie der Garten (teilweise sind die Arbeiten noch nicht abgeschlossen).

Erdgeschoss: Offene und helle Wohn- und Essküche mit maßgefertigter Schreinerküche. Große Schiebetür zur Terrasse und zum Garten. Großer Flur mit WC, Waschplatz und Spiegel.

1. Obergeschoss: Zwei gleichwertige Schlafzimmer. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Tageslicht.

2. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Gauben und Dachschrägen, eines davon mit sichtbaren Holzbalken und offener Galerie. Geeignet als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Keller: Ca. 45 m² ausgebaute Nutzfläche, davon ein Hobbyraum mit Eichenparkett und Fußbodenheizung. Dazu ein separater Waschkeller und ein Technikraum. Die Kellerfläche ist nicht Teil der Wohnfläche.

Fußbodenheizung gibt es in allen Räumen sowie dem Hobbykeller, außer im Waschkeller. Alle Hauptzimmer haben einen LAN-Anschluss. Die Haustür lässt sich per PIN-Code oder Fingerabdruck öffnen.

Außen ist das Haus teilweise noch in Fertigstellung: Die Naturstein-Terrasse bekommt neue Fliesen, und der umlaufende Garten wird gerade neugestaltet.

Zum Haus kann zusätzlich eine Garage gemietet werden (Grundstück ca. 41 m²). Dafür gibt es einen separaten Mietvertrag zu 100 € im Monat.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✓2026 vollständig kernsaniert, Erstbezug
✓Wolf Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Hobbykeller (außer Waschkeller)
✓Elektrische Rollläden in allen Etagen (außer Keller)
✓Alle Fenster neu und große Schiebetür in den Garten
✓Große Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse
✓Haustür mit PIN-Code und Fingerabdruck-Zugang
✓Kabelanschluss vorhanden
✓Homematic Smarthome vorbereitet (Heizung)
✓Neue Elektroinstallationen
✓LAN-Anschluss in allen Hauptzimmern
✓Neue Rohrleitungen und Sanitäranlagen
✓Neu gedämmte Fassade
✓Maßgefertigte Schreinerküche und Siemens/Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine
✓Eichenparkett in allen Etagen und im Hobbykeller
✓Neue Innentreppe in Eiche
✓Neue weiße Kassetten-Innentüren mit schwarzen Drückern und Smart-Lock Funktion
✓Neues Bad im 1. OG: Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Tageslicht
✓Neues Gäste-WC im EG mit Waschplatz und Spiegel
✓Zimmer mit sichtbaren Holzbalken und offener Galerie im 2. OG
✓Ausgebauter Hobbykeller, ca. 30 m²
✓Separater Waschkeller und Technikraum
✓Neune Naturstein-Terrasse (in Umsetzung)
✓Umlaufender Garten auf drei Seiten mit Heckeneinfassung (Gestaltung aktuell in Fertigstellung)
✓Gartenhütte für Geräte und Außenausstattung
✓Glasvordach am Eingang
✓Klingel mit Sprechanlage auf jedem Stockwerk
✓Garage vorhanden, separat anmietbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen:
Wohnfläche ca. 115 m² (exakte Zahlen werden aktuell ermittelt) zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche Keller, 5 Zimmer, Grundstück 212 m², Vermietung ab Dezember 2026. Kaltmiete 2.700 € zzgl. ca. 300 € Nebenkosten. Kaution 3 Nettokaltmieten. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Strom und Internet/Kabel /TV schließt der Mieter direkt ab. Energieausweis folgt. Garage: zusätzlich 100 € / Monat. Die Garage ist nicht im Mietpreis des Hauses enthalten.

So bewerben Sie sich

1. Anfrage per E-Mail oder Kontaktformular:

Bitte schreiben Sie mir Ihr Interesse am Haus und nennen Sie dabei Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihren gewünschten Einzugstermin. Ohne diese Angaben kann ich Ihre Anfrage leider nicht berücksichtigen. Wenn Sie möchten, erzählen Sie gern etwas mehr über sich. Das ist freiwillig, Anfragen ohne diese Angaben werden gleich behandelt.

2. Online-Besichtigung:

Passende Interessenten werden zu einer Online-Besichtigung per Web-Meeting eingeladen. Dort lernen wir uns kennen, ich zeige Ihnen das Haus mit Fotos und Videos im Detail.
Haben Sie danach weiterhin Interesse, schicke ich Ihnen ein Formular für die Mieterselbstauskunft. Darin geht es z.B. um die Zahl der einziehenden Personen, Ihre(n) Beruf(e) und Ihr monatliches Nettoeinkommen.

3. Besichtigung vor Ort
Passenden Interessenten erhalten eine Besichtigung vor Ort an. Kommen Sie danach in die engere Auswahl, benötige ich von Ihnen:
-Einkommensnachweise, z. B. die letzten drei Gehaltsabrechnungen
-eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres aktuellen Vermieters oder einen vergleichbaren Nachweis über pünktliche Mietzahlungen
4. Vor Vertragsabschluss
Bevor wir den Mietvertrag unterschreiben, bitte ich Sie um eine aktuelle SCHUFA-Auskunft (Bonitätsauskunft für Vermieter).

Datenschutz
Ihre Angaben verwende ich ausschließlich für die Auswahl der Mieter für dieses Haus. Unterlagen von Interessenten, die nicht zum Zug kommen, lösche ich nach Abschluss der Vermietung.

Hinweis zu den Fotos:
Die verwendeten Visualisierungen wurden aufgrund aktuell noch anhaltender Bauphase teilweise mithilfe von KI erstell und optimiert. Sie zeigen die geplante Ausstattung z.B. Außenanlagen, Pflaster oder Rasen, der erst im Frühjahr gesäht wird. Dargestellte Modelle (u. a. Türen, Wandfarben, Oberflächen) sind auf Bildern original sichtbar. Abweichungen in Darstellung und Farbton sind möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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