Einziehen und sofort wohlfühlen: Helles Einfamilienhaus mit mediterranem Charme in Lingenfeld

Objektbeschreibung

Kurzzusammenfassung
Einziehen, Koffer auspacken und das Leben genießen: Dieses freistehende und fortlaufend gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ecklage bietet mit 6 Zimmern und einem gemütlichen Wohnbereich reichlich Platz für die ganze Familie. Ein gut pflegbarer, aber blickdichter, mediterraner Garten und die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkäufen machen den Familienalltag hier besonders entspannt.

Das Wohngefühl & Objektbeschreibung
Wir haben hier als fünfköpfige Familie mit Hund und Katze viele glückliche Jahre verbracht – und genau diese familienfreundliche, warme Atmosphäre spürt man im ganzen Haus. Schon beim Betreten fällt auf, wie hell und einladend die Räume wirken. Ein durchgehender, warmer Fliesenboden in Terracotta-Optik unterstreicht den mediterranen Charakter des Hauses und harmoniert perfekt mit der Fußbodenheizung (in Küche, Wohnzimmer und unterem Bad).

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Sprossenfenstern. Er grenzt direkt an die offen gestaltete hochwertige, helle Landhausküche, die viel Stauraum bietet und zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie einlädt. An kühlen Tagen sorgt im Wohnzimmer ein geschlossener Kaminofen für Gemütlichkeit. Auf dieser Ebene finden sich zudem drei kleinere, flexibel nutzbare Zimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet mit drei großzügigen Zimmern und einem weiteren Badezimmer (teilweise mit elektrischer Fußbodenheizung) ideale Schlaf- und Spielbereiche.

Ein großer Pluspunkt für alle, die ruhig arbeiten möchten, ist der separate – beheiz- und bewohnbare Anbau, der als Büro, Werkstatt oder Hobby/Rückzugsraum nutzbar ist. Er verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße, lässt sich aber auch vom Haus aus betreten.

Draußen erwartet Sie ein kleiner, aber wunderbar grün eingewachsener Garten (Grundstück 462 m²), der von außen wenig einsehbar ist. So genießen Sie auf der großen Terrasse und/oder dem mediterranen Innenhof eine völlig private Atmosphäre, inklusive eigenem Olivenbaum. Im Garten befindet sich zudem ein Außenpool, der aktuell stillgelegt ist, aber mit etwas technischem Geschick und den passenden Mitteln wieder zu Ihrem privaten Schwimmbad erweckt werden kann.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Fakten
•Wohnfläche: ca. 220 m²
•Grundstück: 462 m²
•Zimmer: 7 (6 Zimmer + offener Wohnbereich), zzgl. Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Büro/Werkstatt im Anbau.
•Baujahr ca. Anfang der 1970er: erweitert 1990, vollsaniert ca. 2000, umfassend renoviert 2014 und fortlaufend gepflegt.
•Böden & Heizung: Untergeschoss, warme Fliesen in Terracotta-Optik. Obergeschoss, Holzboden und Fliesen. Sehr effiziente, moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr 2023) mit zentraler Steuerung (optional internetbasiert), vorbereitet mit Hybrid-Konzept zur einfachen Anschlussmöglichkeit für eine Wärmepumpe. Zusätzlich Fußbodenheizung im EG (Küche, Wohnzimmer, Bad) sowie elektrische Fußbodenheizung in einem Zimmer und Bad im OG.
•Besonderheiten: mediterranes Wohnkonzept: große, sichere Sprossenfenster, integrierter geschlossener Kamin (mit Feinstaubpartikelsonde), großzügige und voll ausgestattete, helle Landhausküche, elegante Zierleisten an den Decken im Wohnbereich.
•Stauraum: Das Haupthaus ist voll unterkellert (ca. 100 m²).
•Parken & Nebengebäude: Garage sowie ca. 30 m² Nutzfläche in zwei angeschlossenen Wirtschaftsräumen (derzeit als Werkstatt und Poolraum genutzt). Mehrere öffentliche Stellplätze an der Straße vorhanden.

Frei ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Pflichtangaben nach § 87 GEG (Energieausweis)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91" kWh/(m²·a)"
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: Anfang der 1970er
Energieeffizienzklasse: C

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