Landhaus trifft Moderne, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil – moderne Heiztechnik, Energieeffizienzklasse B und idyllischer Garten.
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise verbindet den besonderen Charme eines Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 185 m² Wohnfläche, über 120 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem 709 m² großen Grundstück erwartet Sie viel Raum für die ganze Familie.
Ein besonderer Pluspunkt ist die 2026 neu installierte Buderus-Wärmepumpe (Testsieger Stiftung Warentest), die eine moderne Wärmeversorgung ermöglicht. Zusammen mit der Energieeffizienzklasse B, der vorhandenen Fußbodenheizung und den Heizkörpern bietet das Haus eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und zeitgemäßer Heiztechnik. Ein gemütlicher Grundofen ergänzt das Heizkonzept und sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit offener Garderobe und separatem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der besonders großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Küche und hochwertigen Elektrogeräten. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den großzügigen Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Stilvolle Holzdecken, farblich abgestimmt, unterstreichen den gemütlichen Landhauscharakter und bilden einen reizvollen Kontrast zur modernen Gestaltung. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche. Eine Besonderheit sind die über Treppen direkt aus den beiden Kinderzimmern erreichbaren, ausgebauten Dachbereiche, die beispielsweise als gemütliche Schlafebenen oder individuelle Rückzugsorte genutzt werden können. Ein geräumiger Abstellbereich für vielfältige Gestaltung über der Doppelgarage schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige, ausgebaute und beheizbare Hobbyraum verfügt über 2 Fenster und Tageslicht und eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten, ein Homeoffice oder einen Fitnessbereich. Der separate Saunaraum lädt zu erholsamen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum sowie weitere praktische Keller- und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Whirlpool. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse bietet reichlich Platz für Sitzbereiche, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Sommerabende.

Eine geräumige Doppelgarage rundet das großzügige Platzangebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, zu dem regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen beigetragen haben. Es vereint einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Landhauses.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- Großzügiges Einfamilienhaus im modernen Landhausstil
- Massivbauweise
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
- Drei Schlafzimmer und zwei zusätzlich ausgebaute Dachbereiche
- Ausgebauter Abstellbereich über der Doppelgarage
- Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
- Großzügiger, ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht
- Energieeffiziente Wärmepumpe (2026), Energieeffizienzklasse B
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Edelstahlleitungen
- Grundofen als zusätzliche Heizmöglichkeit
- Weitläufige, teilweise überdachte Terrasse
- Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- Whirlpool und Sauna
- Geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss
- Gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Makleranfragen und Angebote zur Vermittlung der Immobilie sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Die veröffentlichten Grundrisse wurden mithilfe künstlicher Intelligenz grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Sie sind nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Raumaufteilung, Maßen, Flächen, Türen, Fenstern und sonstigen Darstellungen sind möglich. Maßgeblich sind die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten und die verfügbaren Originalunterlagen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Gesetzlich zwingende Haftungsansprüche bleiben unberührt.

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