Freistehendes EFH - Wohnkomfort auf drei Ebenen - provisionsfrei !!

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit hellen Wohn- und Schlafbereichen, geräumigen Nebenflächen und einem geschützten Garten. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage auf dem Höhenrücken im Ortsteil Weegen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer und Kaminecke befindet sich im Obergeschoss. Der direkte Zugang zur Wohnküche, über die im verglasten Erker befindliche Wendeltreppe, bilden eine unmittelbare verbundene Einheit. Die großen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein weiteres Zimmer (Büro/Homeoffice o. ä.) befindet man ebenfalls auf dieser Etage.

Die separate Wohnküche im EG präsentiert sich modern und zeitlos mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und integrierten Elektrogeräten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss ebenso wie die Hauswirtschaftsräume. Die offene Verbindung zwischen Wohnküche und Garten sorgt auch hier für eine großzügige und freundliche Wohnatmosphäre.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse (OG u. DG). Hier befinden sich im Dachgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Wanne. Damit stehen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für Kinder, Gäste etc. zur Verfügung.

Über eine Einschubtrepper erreicht man den Spitzboden mit ausreichend Abstellfläche.
Weitere Nutzflächen findet man in den beiden Kellerräumen (Heizung, Waschmaschine und Trocker, Vorräte) und in der großen Doppelgarage ca. 45 m².

Im Januar 2021 wurde die Heizungsanlage gegen eine Brennwert-Zentralheizung ausgetauscht. Auch zum Betrieb des Kamins im Wohnbereich wurden bisher keine Einschränkungen gemacht.

Der wesentlich Gartenbereich ist angenehm geschützt und bietet nahezu keine Einsicht von außen. Terrasse, Gartenflächen und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen einen privaten Rückzugsort unmittelbar am Haus.
Die Doppelgarage (2 KFZ nebeneinander) sowie weitere Neben- und Abstellflächen ergänzen das Gesamtangebot. Die klassische Architektur mit Satteldach gewährleisten ein zeitloses und trotzdem individuellen Erscheinungsbild.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der dem Garten zugeordneter Wohnküche, mehreren Wohn- und Rückzugsorten, zwei Badezimmern, umfangreichen Nutzflächen sowie einem geschützten Gartenbereich. Besonders die direkte Verbindung zwischen Wohnraum und Wohnküche verleiht dem Haus einen besonderen Wohnwert.

Wir haben uns hier die vergangenen 30 Jahre sehr wohl gefühlt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

- Massive Bauweise

- Ausgebautes Dachgeschoss - 3 Schlafzimmer u. Vollbad

- Großzügige Wohnbereicht mit Kamin

- großzügige Wohnküche

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Separates Gäste-Bad mit Dusche

- großzügige Terrasse mit Markiese auf der Sonnenseite

- große Doppelgarage mit direktem Hauszugang

- Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück

- Gas-Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2021

- hochwertige Böden: z. B. Wohnen - Echtholzparkett geölt, Büro - Vinyl,

- isolierverglaste Fenster mit Rollladen

- offenes helles Treppenhaus mit Massivholztreppe aus Buche

- Sonnenterrasse mit Markiese, direkt am Waldrand

- atemberaubende Sonnenuntergänge und Aussicht auf die Kölner Bucht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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