Architektenhaus mit mediteranem Flair, Doppelgarage und großem Garten

Objektbeschreibung

Mediterranes Architektenhaus mit besonderem Wohnambiente

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 verbindet mediterrane Architektur mit großzügigem Wohnen, einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Energietechnik.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 736 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Haus fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 48 m² bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken, eine offene Einbauküche mit Theke und ein Kaminofen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Veranda mit ca. 30 m², die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Das separate Büro im Erdgeschoss ist direkt vom Eingangsflur zugänglich und vom privaten Wohnbereich getrennt. In Verbindung mit dem ebenfalls vom Flur erreichbaren Gäste-WC eignet es sich hervorragend für Homeoffice oder eine berufliche Nutzung im eigenen Haus.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das direkt vom Hauptschlafzimmer zugängliche Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und großzügiger, begehbarer Dusche im mediterranen Stil.

Der Garten mit Rasenflächen und gewachsenen Hecken bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze auf der gepflasterten Einfahrt runden das Angebot ab.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von 41,12 kWh/(m²·a) aus. Eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie ergänzen die technische Ausstattung.

Die Immobilie wird provisionsfrei von privat angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und besondere Merkmale

Das individuell geplante Architektenhaus überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung und zahlreiche besondere Details:

Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 48 m²
Offene Einbauküche mit Theke
Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre
Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesenböden
Sichtbare Holzbalken als charakteristisches Gestaltungselement
Zwei Badezimmer im Obergeschoss sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Großzügiges Badezimmer direkt am Hauptschlafzimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche mit dekorativen Natursteinelementen.
Separates zweites Badezimmer mit Dusche und Mosaikgestaltung.
Separates Büro im Erdgeschoss mit Zugang direkt vom Eingangsflur
Ca. 30 m² große, überdachte Veranda
Gepflegter Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Hecken und Gartenhaus
Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Zwei zusätzliche Außenstellplätze auf der großzügigen, gepflasterten Einfahrt
Photovoltaikanlage mit 8,385 kWp Leistung und bestehendem Einspeisevertrag
Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Gasheizung mit Warmwasserspeicher
Energieeffizienzklasse A laut Verbrauchsausweis

Das Haus wurde 2010 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die besondere Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die Kombination aus Wohnkomfort und energetischer Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen zum Verkauf

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Übergabe der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse stattfinden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir vor einer Besichtigung um einen geeigneten Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis.

Die erste Kontaktaufnahme erfolgt vorzugsweise schriftlich über das Kontaktformular des Immobilienportals.


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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