Provisionsfrei & bezugsfertig: Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit neuer Heizung

Objektbeschreibung

Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage, einer Einbahnstraße in Achim.
Auf rund 149m² Wohnfläche und einem 417m² großen Grundstück, überzeugt das umfassend modernisierte Haus überzeugt nicht nur durch den modernen Standard, sondern auch durch seinen Grundriss.

Besonders praktisch ist die durchdachte Raumaufteilung, die es ermöglicht, den gesamten Alltag komfortabel im Erdgeschoss zu gestalten. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Dadurch lässt sich das Haus ganz an die eigenen Bedürfnisse anpassen und bietet nicht nur jungen Familien, sondern auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität attraktive Wohnmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer, das bei Bedarf vergrößert werden kann, drei großzügig geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zum neu gestalteten Balkon.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Spitzboden sowie der großzügige Vollkeller, der neben Abstellflächen auch vielfältige Möglichkeiten für Hobby und andere Nutzungen bietet.
Heizung, Elektrik, Fenster, Böden, Balkon, Fassade und Dachabdichtung wurden erneuert, sodass Sie ganz unkompliziert einziehen können.

Im Außenbereich finden Sie neben viel Grün, eine halbüberdachte Terrasse auf der sowohl sonnige als auch Tage mit nicht optimalen Wetterbedingungen genossen werden können. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten PKW-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt.

Eine zusätzliche Besonderheit:
Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück aktuell 317m² umfassende Grundstück, um ein direkt angrenzendes, ca. 100 m² großes Gartenstück des Nachbarn zu erweitern und sich so zusätzlichen Platz für einen ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Angaben zur Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind folgende Merkmale:
Modernisierung & Technik
•Neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
•Umfassend erneuerte Elektrik in allen Wohnebenen
•Moderne Beleuchtung mit integrierten Spots
•Neue Fenster, teilweise erneuerte Dachflächenfenster sowie neue Haustür
•Neue Fußbodenbeläge
•Erneuerte Sanitärobjekte in den Bädern
Dach & Außenbereich
•Neu gestalteter Balkon
•Professionelle Dachversiegelung inklusive 10 Jahren Garantie für zusätzlichen Schutz und eine verlängerte Lebensdauer der Dacheindeckung
•Dachfläche mit guten Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage
•Neu gestrichene Fassade und Sockel
•Teilweise überdachte Terrasse
•Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
•Optional erweiterbare Gartenfläche in Südausrichtung
Zusätzlicher Platz & Komfort
•Großzügiger Vollkeller mit Waschküche sowie Vorrats- und Hobbyraum
•Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
•Überdachter PKW-Stellplatz
Weitere Vorteile
•Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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