Von Privat: 3-Familienhaus im Zentrum von Ratingen

Objektbeschreibung

Hinweis vorab: Das Haus hat eine solide Substanz, muss aber dennoch Energetisch saniert werden (neue Heizung, neue Fenster). Weitere Kosten für neue Bäder, Elektrik, Malerarbeiten sind vom Käufer/ von der Käuferin einzuplanen. Bitte gehen Sie, auf Grund der Größe des Hauses, von Renovierungskosten i.H.v. 100.000€ bis 150.000€ aus. Je nach individuellen Ansprüchen auch mehr. Handwerker/innen sind hier klar im Vorteil und können bares Geld sparen.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und ist verhandelbar. Ich möchte dieses Jahr noch verkaufen. Zögern Sie also nicht lange und unterbreiten Sie mir gerne ein faires Angebot.

Dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den besonderen Charme des Altbaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Moderne. Das Objekt befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Ratingen, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Erholungspark Grüner See entfernt.

Die Immobilie wurde in den 1970er und zuletzt 1990er Jahren instand gehalten und modernisiert. Die Gebäudefassade sowie das Dach sind bereits vollständig gedämmt. Der Käufer/die Käuferin muss jedoch mit weiteren Sanierungsmaßnahmen (Fenster in den Obergeschossen, Bäder, Heizung, u.a.) rechnen.

Mit seiner flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus das perfekte Fundament für handwerklich begabte Käufer, Visionäre oder Investoren, die ein Objekt mit echter Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.
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Aufteilung der Wohneinheiten

Das Haus verfügt über ein großzügiges, zentrales, baujahrestypisches Treppenhaus, von diesem jede Etage über eine eigne Wohneinheit verfügt. Die Wohneinheiten sind in sich geschlossen und verfügen alle über drei Zimmer + Küche + Bad (außer EG-Whg).

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Die Erdgeschosswohnung besteht aktuell aus 3 Zimmern und einer Küche. Besonderen Charm haben die alten, gepflegten Echtholzdielen und die alten massiven Zimmertüren. Von einem der Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Ein Badezimmer gibt es aktuell noch nicht, jedoch sind die Leitungen vorhanden, so dass Sie hier mit wenig Mühe Ihr Traumbadezimmer gestalten können. Alle Fenster sind bereits ausgestattet mit moderner 2-fach Isolierverglasung von 1997.
Diese Einheit ließe sich eventuell auch als Büro, Praxis oder Gewerbefläche nutzen.

1. Obergeschoss (ca. 67 m²):
Die lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad bietet eine optimale Raumaufteilung. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum eigenen Balkon mit Blick in der Garten. Hier kann man entspannen und die Ruhe genießen.

Dachgeschoss & Spitzboden (ca. 40 m² Wohnfläche + Nutzfläche):
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und Bad mit Dusche.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der bereits ausgebaute Spitzboden – ideal als Studio, Atelier oder privater Rückzugsort.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Treppenhaus befinden zwischen den Etagen insgesamt 2 Gäste-WCs. Diese Räume könnten künftig aber auch als Abstellräume genutzt werden. Auch steht jeder Wohneinheit im Garten ein eigener Schuppen zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Energie & Effizienz: Gedämmte Außenfassade zur Reduzierung der Heizkosten. Erdgeschoss bereits mit zeitgemäßer 2-fach Isolierverglasung ausgestattet.
•Energieversorgung: Gaszentralheizung
•Zustand: Solide Substanz durch die Modernisierungswellen der 70er und 90er Jahre. Das Objekt bietet Raum für zeitgemäße Auffrischungen – ideal für Handwerker und Investoren, die den Wert gezielt steigern möchten.
•Außenbereich: Ein kompaktes, 320 m² Grundstück mit Gartenanteil im Herzen von Ratingen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat. Keine Provision für den Käufer/die Käuferin.
Preis dient als Richtpreis und ist verhandelbar. Machen Sie mir ein faires Angebot und wir werden uns sicher einig.
Innenbesichtigung nach Terminabsprache.
Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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