Familienfreundlich, ruhig und naturnah - gepflegtes Doppelhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses fortlaufend instandgehaltene und gepflegte Doppelhaus bietet mit rund 172 m² Wohnfläche auf 3 Etagen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der große Eingangsbereich mit Garderobe führt in das einladende Zuhause, mit direktem Zugang zur Küche und zum Wohn-/Essbereich.

Im OG befinden sich 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche, Eckbadewanne und 2 Waschbecken.
In einem der Schlafzimmer bietet ein geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren praktischen Stauraum. Weiterer Stauraum und großzügige Abstellflächen stehen im Dachspitz, im OG und im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Größe und die Aufteilung der Zimmer lässt sich bei Bedarf durch Versetzen oder Entfernen einzelner Zwischenwände auf die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Eine separate Gästetoilette im Eingangsbereich, ein kleiner Vorratsraum neben der Küche, ein eigener Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein geräumiges Arbeitszimmer im UG ergänzen das praktische Raumangebot.
Das Arbeitszimmer kann auch als Gästezimmer, Werkstatt/Hobbyraum oder als Büro genutzt werden.
Fenster in allen Räumen, einschließlich Bädern, Toiletten und Garage sorgen für eine gute Durchlüftung und freundliche, helle Räume.

Im Außenbereich lädt der ca. 30 qm große Balkon zum Entspannen ein. Genießen Sie den Blick in den eigenen Garten, auf den Kaiserstuhl und die nahen Vogesen.
Der umzäunte Garten und der Vorgarten bieten viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen – auch Haustiere sind willkommen.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, eigener Küche, Dusche/WC, Abstellraum/Garderobe und Außenterrasse.
Sie eignet sich beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, als Home-Office oder als persönlicher Rückzugsort.
Die Einliegerwohnung hat neben dem Zugang durchs Haus auch einen eigenen Zugang durch den Garten und kann bei Bedarf als abgeschlossene Einheit vermietet werden.

Die durchdachte und nachhaltige Ausstattung überzeugt: Solaranlage mit Speicher für den Eigenverbrauch, 3.000L-Regenwasserzisternen zur Gartenbewässerung, Trinkwasser-Entkalkungsanlage und ein Kaminofen verbinden Komfort mit praktischen Vorteilen. Zweifach verglaste Kunststofffenster, Fassadendämmung aus Steinwolle und eine Gas-Zentralheizung ergänzen die komfortable Ausstattung.
Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen elektrische Rolläden, eine Haustür mit Sicherheitsverriegelung und verschließbare Fenstergriffe im Unter- und Erdgeschoss.

Eine geräumige Garage mit elektr. Rolltor + Nebeneingang und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ein entspanntes Ankommen.
Eine Wallbox als private Ladestation für Elektrofahrzeuge ist mit wenig Aufwand installierbar.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße und das kinder- und haustierfreundliche Umfeld schaffen ideale Bedingungen für den Familienalltag. Wander- und Radwege beginnen in der direkten Umgebung. Schulen, Ärzte, Supermärkte, Geschäfte, Gaststätten und Sportplätze sind gut erreichbar. Die S-Bahn bietet eine gute Anbindung nach Freiburg und Breisach; auch die A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, sonnigen Außenbereichen und hervorragender Alltagstauglichkeit – naturnah gelegen und zugleich gut und zentral angebunden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zimmer/Ausstattung - OG:
Böden aus Echtholzlaminat Buche.

1 Schlafzimmer, Fenster, Zentralheizung, geräumiger Schiebetür-Einbauschrank, Balkontür
2 Kinderzimmer, Fenster, Zentralheizung
1 Bad/WC gefliest, Fenster, Zentralheizung, elektr. Fußbodenheizung, Dusche, Eck-Badewanne, WC, 2 Waschbecken
1 Flur
1 Treppe ins OG, Belag und Wangen Buche massiv

Zimmerausstattung - EG:

1 Gäste-WC gefliest, Fenster, Zentralheizung
1 Vorratsraum, Boden gefliest
1 Eingangsflur Boden gefliest, Zentralheizung
1 Küche Boden gefliest mit Einbauküche (Birkenfurnier), Fenster, Zentralheizung
1 Wohn-/Esszimmer Boden Eicheparkett, Fenster, Balkontür, Zentralheizung und Kaminofen
1 großer Eckbalkon incl. elektr. Markise

Zimmerausstattung - UG:

Treppe ins UG, Belag Steinplatten (Granit)
1 HWR unbeheizt, mit Arbeitsplatte, Waschbecken und Bodenabfluss, Kellerfenster
1 Kellerraum unbeheizt, mit Kellerfenster
1 Heizungsraum
1 Flur, Boden gefliest
1 Arbeitszimmer, Belag Laminat, Zentralheizung und zweiflügelige Ausgangstür verglast
1 Anbau geschlossen, mit 3 Fenstern + zweiteiliger Nebeneingangstür und Bodenablauf

Ausstattung - ELW:

Wohn-/Schlafraum, Küche, Dusche/WC und Abstellraum sind barrierefrei nutzbar
1 Flur/Abstellraum, Boden gefliest, unbeheizt
1 Wohn-/Schlafzimmer, Boden Laminat, Zentral- + Fußbodenheizung, 2 Fenster + Ein-/Ausgangstür in den Garten
1 kleine Küche, Boden Laminat, Fußbodenheizung, mit Einbauküche, Fenster
1 Bad/WC gefliest, Zentral- + Fußbodenheizung, geräumige Dusche, Aufsatzwaschbecken, WC, Fenster
1 überdachte Außenterasse mit direktem Gartenzugang

Sonstiges:

- Fenster mit elektr. Rolläden
- Sonnenschutzmarkise über dem Hauseingang
- Kunststofffenster 2-Scheiben UW 1,3
- Solaranlage 3.120 W incl. Speicher 11,8 kW für den Eigenverbrauch (ohne Einspeisung)
- Hauswasser-Entkalkungsanlage
- Regenwasserzisternen 3.000 L mit Pumpe im Garten
- kleine Garten-/Gerätehütte
- Gartenumzäunung aus Lärchenholz, 2-teiliges Gartentor abschließbar
- Fassadendämmung mit 60 mm Steinwolle
- Sicherheits-Haustür
- Garage mit elektr. Rolltor, separater Nebeneingangstür und Fenster
- Isolierter Fußboden/Zwischendecke zwischen DG/OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie bitte das Formular für eine kurze Selbstauskunft an.
Nachdem uns diese vorliegt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren und Ihnen vorab unser ausführliches Exposé mit weiteren Details und Fotos per Mail zusenden.

>>> Derzeit fällt für diese Immobilie keine Vermittlungsprovision an. <<<
Somit sparen Sie ca. 25.000 €, die Sie sinnvoll in Umgestaltungs- oder Renovierungsideen investieren können.


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