Traumhaft schönes Villenanwesen in Kulmbach - der "Hetenhof"

Objektbeschreibung

Traumhaft schöne, denkmalgeschützte Villa mit atemberaubendem Villengarten im Stil der konservativen Moderne - der "Hetenhof"

1929/30 im Stil der konservativen Moderne vom Architekten Fritz Holl errichtet, besticht das Anwesen durch seine Raumaufteilung, die vielen Orginaldetails und der engen Verbindung zwischen Haus, Terrasse und Garten.
In den historischen Räumen in Erd- und Obergeschoss ist heute noch das Mobiliar und Beleuchtung des Erbauers Christian Sandler zu bewundern. Dazu betonen charaktervolles Tafel-Parkett, opulenter, offener Kamin mit Marmorverkleidung, hohe Rundbogen-Balkon- und Terrassentüren, Messing-Treppenhausleuchter und viele andere Details den Charme der Villa und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre.
Das Anwesen wurde fortlaufend instandgehalten, Bäder saniert, ein Wellness-Bereich mit Sauna eingebaut und 10/2024 wurde zuletzt die Heizung erneuert.
Heute laden das stilvoll gestaltete Haupthaus und sein zu Bürozwecken
genutzter Seitenflügel mit separatem Eingang dazu ein, eigene Vorstellungen neu zu leben.
Der parkähnliche Garten ist in 3 Grundstücke real geteilt. Die Villa steht
auf einem Grundstück mit ca. 4.099 m². Der angrenzende Garten ist in 2
Grundstücke mit ca. 1.005 m² und ca. 1.297 m² abgeteilt. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Anwesen in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu entwickeln und größer zu denken.

Förderung: Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG)

Für Gartenliebhaber ist mit Sicherheit der parkähnliche Garten eine der schönsten Seiten des „Hetenhofs“. Die Berliner Firma Späth gestaltete die Gartenanlage zeitgleich mit der Villa und integrierte den Gartenpavillon-ehem. Badehaus und den Seerosen-Teich in das Gesamtkonzept der Anlage; diese ist ausdrücklich Bestandteil des Denkmaleintrags. Terrassen, Wege und unterschiedliche Gartenräume laden zum Flanieren und Verweilen ein, ein Obstgarten mit Gewächshaus zum Naschen der eigenen Früchte.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Massivhaus
Haupthaus mit zweischaliger Ziegel-Mauerwerkskonstruktion Biberschwanz-Deckung auf Walmdach
Gas-Zentralheizung, 2 offene Kamine, teils elektr. Fußbodenheizung
Voll unterkellert (Haupthaus),Teilweise unterkellert (Seitenflügel)
Dach teils ausgebaut-Erweiterungspotential nach Abklärung mit den zuständigen Behörden

Einbauküche Haupthaus (Bulthaup),
weitere Küchen Seitentrakt und Keller (Partyraum)
Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche
Werkstatt, Weinkeller
W – S – O Terrassen / Pergola
Pavillon
Seerosenteich
Gewächshaus
Geräteschuppen
Doppelgarage 1990 stilgetreu ergänzt mit Speicher

Eigennutzung (frei nach Vereinbarung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, sollten Sie unsere Homepage besuchen unter hetenhof.de auf der man einen 360-Grad-Rundgang durch den herbstlichen Garten unternehmen kann und auch historisch mehr vom Hetenhof erfährt.

Die alten Eingabepläne dienen nur zur Orientierung -
die aktuellen baulichen Gegebenheiten weichen durch Umbau und Sanierungsmaßnahmen ab

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