Provisionsfreies EFH mit 5 Zimmern, großem Keller, Kamin, Südterrasse

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 ist ein Typenbau EW 65 B. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem 520 m² großen Grundstück bietet es fünf Zimmer, einen Garten mit großzügiger Terrasse und ein außergewöhnlich geräumiges Kellergeschoss. Die praktische, zeitlose Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice und Hobbys. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich das Haus zeitnah bezugsfertig machen.

Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

ERDGESCHOSS

Die separate Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse. Im großen Wohnzimmer sorgt ein freistehender Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Die geräumige Diele wird derzeit als Essbereich genutzt. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Spiel-, Hobby- oder Fitnessraum. Eine Gästetoilette ergänzt das Raumangebot. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.

OBERGESCHOSS

Drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

GROSSZÜGIGER VOLLLKELLER

Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum mit Lagerfläche, großer Hobbyraum und Vorratsraum bieten viel Platz für Haushalt, Hobbys und Stauraum. Der Keller befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet Gestaltungspotenzial; die Elektrik ist teilweise nicht mehr zeitgemäß. Der Baukörper wurde um eine Tiefgarage erweitert, über der eine großzügige Terrasse entstanden ist. Die Garage eignet sich aufgrund ihrer Größe eher als Stauraum oder Fahrradabstellplatz. Drei Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.

GARTEN & WEITERE MÖGLICHKEITEN

Der gepflegte Garten mit teilweise überdachter Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Ein unauffällig integrierter großer Container bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Teile der Einrichtung können auf Wunsch übernommen werden.

TECHNIK & MODERNISIERUNGEN

Viessmann-Gastherme, erneuert 09/2021
Elektrik und Wasserleitungen im Wohnbereich erneuert (2011)
Fenster aus dem Jahr 2000
Dach 2002 neu gedeckt

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
- Massivbau Typenbau 65EWB,
- vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausbaufähiger Spitzboden
- Gasheizung, das ganze Haus ist beheizt, inklusive Keller
- Kaminofen im Wohnzimmer (Diele mit wird mit beheizt)
- Einbauküche
- Küche ist eigener Raum
- teils überdachte Terrasse
- Südterrasse (Markise vorhanden)
- Garten-Container mit viel Stauraum
- 3 Stellplätze vorm Haus
- Vollkeller mit sehr viel Stauraum und Platz für Hobby
- Waschküche mit Platz zum Wäsche trocknen
- sehr ruhige Lage, wohnen im Grünen
- Einbauküche, Möbel und Teile der Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Bezugsfrei ab Januar 2027
- erweitertes Exposé und Energieausweis senden wir Ihnen bei Interesse gern zu
- Besichtigung nach Absprache
- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im weiteren Verkaufsprozess um einen entsprechenden Finanzierungsnachweis bzw. eine Bestätigung Ihrer Bank zur Finanzierbarkeit des Kaufpreises bitten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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