Sofort frei! Modernisiertes 18-Parteien-MFH im Regensburger Westen mit Aufzug und Fassade 2026

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. 2026 wurde das Haus umfassend aufgewertet, zwölf Wohnungen sind frisch modernisiert und frei, sechs vermietet. Damit bestimmen Sie selbst, wie es mit dem Haus weitergeht.

Das Haus
Baujahr 1972, sechs Etagen vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss, Aufzug in alle Etagen. Das Gebäude gehört zu einer Hausgruppe und steht auf drei Seiten frei. Es ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Wohnfläche insgesamt ca. 1.082 m², Grundstück ca. 789 m².

Die Wohnungen
Pro Etage gibt es drei Wohnungen mit klaren Grundrissen:
Rechts: 3,5 Zimmer, ca. 70,6 m², Südbalkon, Bad mit Wanne und separates WC
Mitte: 2 Zimmer, ca. 51 m², Südbalkon, großer Wohn- und Essbereich, separate Küche
Links: 2,5 Zimmer, ca. 59 m², Balkone nach Süden und Osten, Bad mit Wanne und separates WC, oben teilweise mit Domblick
Diese Größen werden in Regensburg von Singles, Paaren, Familien und WGs gleichermaßen gesucht.

Modernisierung
Fassade 2026: 6 cm Dämmputz, neuer Anstrich, neue Fensterbänke
Treppenhaus 2026: komplett neu gestrichen
12 Wohnungen 2026: Wände gestrichen und teils neu verputzt, Vinylboden in Eiche Natur, neue Steckdosen und Schalter, Türen und Heizkörper lackiert, teilweise neue Küchenrückwände
Bäder: 13 saniert, davon 9 im Jahr 2021 und 4 im Jahr 2026
Aufzug: wird im Oktober 2026 modernisiert, die Kosten hat der Verkäufer bereits vollständig bezahlt

Stellplätze
6 Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000 € und 6 Außenstellplätze auf einem offenen Parkdeck zu je 10.000 €, optional und auch einzeln erhältlich.

Ihre Möglichkeiten
Die freien Wohnungen haben wir bewusst nicht vermietet. Mit dem Krankenhaus Barmherzige Brüder, der OTH und der Universität in der Nähe kommen neben klassischer Vermietung auch möblierte Apartments für Klinikpersonal, Studierende oder Pendler in Frage. Sie können das Haus so übernehmen und Ihre Mieter selbst auswählen, oder wir vermieten die freien Wohnungen auf Wunsch noch vor der Übergabe. Eine Aufteilung nach WEG ist möglich, Details dazu gerne bei der Besichtigung.

Energie
Öl-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2003. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 115,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1972.

Kaufpreis
3.999.990 € zuzüglich 150.000 € für die Stellplätze, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen finden Sie in den Anlagen. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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