Gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse, Dachstudio, Garage und moderner Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Buttenwiesen, Ortsteil Pfaffenhofen, vereint ein familienfreundliches Raumangebot mit einer modernen Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.

Das 1998 errichtete Haus befindet sich auf einem 328 m² großen Grundstück und bietet rund 107 m² Wohnfläche gemäß ursprünglichen Kaufunterlagen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachstudio mit ca. 13 m² laut früheren Unterlagen. Eine weitere Besonderheit ist die vor rund zwei Jahren vollständig neugestaltete Terrasse mit knapp 50 m² gepflasterter Fläche.

+++ Erdgeschoss: Helles Wohnen mit direktem Gartenzugang +++

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront mit direktem Terrassenzugang sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt.

Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreichbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein geräumiger Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss.

+++ Obergeschoss: Platz für die ganze Familie +++

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der derzeit als Büro eingerichtet ist.

Das Tageslichtbad bietet mit einer Whirlpoolbadewanne, einer separaten Dusche und einer Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und ermöglicht gleichzeitig die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

+++ Dachgeschoss: Zusätzliches ausgebautes Studio +++

Über eine feste Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Das gemütliche Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die Dachschrägen und das natürliche Tageslicht verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

+++ Kellergeschoss: Viel Raum für Hobby und Hauswirtschaft +++

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 63 m² zusätzliche Nutzfläche gemäß bisheriger Grundrissaufstellung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitnessraum, Spielzimmer oder für andere Freizeitaktivitäten eignet. Zusätzlich stehen ein Vorratsraum, ein Trockenraum sowie ein Heizungs- und Technikbereich zur Verfügung.

+++ Terrasse und Garten: Ein besonderes Highlight +++

Die Außenanlage wurde vor rund zwei Jahren aufwendig erneuert und erweitert.

Die vollständig gepflasterte Terrasse mit knapp 50 m² Grundfläche bietet großzügige Aufenthaltsbereiche mit Platz für Gartenliegen, Sonnenschirme, einen großen Esstisch und gemütliche Stunden im Freien.

Gepflegte Pflanzenbereiche und umliegende Hecken sorgen für ein angenehmes und geschütztes Gartenambiente.

Ein vorhandener Außenwhirlpool kann optional zusätzlich erworben werden.

Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf ein vielseitiges Raumangebot, eine gepflegte Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich legen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Ausstattung

- Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1998
- Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den vergangenen Jahren
- Familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise
- Glasfaserkabel bereits bis ins Haus verlegt
- Eine Garage mit Wallbox für Elektroautos
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Erdgeschoss

- Heller Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separate Küche mit Zugang vom Flur und Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Praktische Speisekammer
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Geräumiger Eingangsbereich

Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zusätzliches Büro, alternativ als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
- Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne
- Separate Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Waschbecken und WC

Dachgeschoss

- Ausgebautes Dachstudio
- Über feste Treppe erreichbar
- Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Hobby- oder Gästezimmer
- Gemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen

Kellergeschoss

- Vollständige Unterkellerung
- Rund 63 m² zusätzliche Nutzfläche gemäß Grundrissaufstellung
- Großzügiger Hobbyraum
- Separater Vorratsraum
- Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Heizungs- und Technikbereich

Heizung und Energie

- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2021
- Seither jährliche Wartung der Heizungsanlage
- Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung, installiert vor rund zwei Jahren
- Batteriespeicher zur Eigenverbrauchsoptimierung
- Zusätzliches Notstromsystem im Keller

Wichtig: Die Photovoltaikanlage einschließlich Batteriespeicher und Notstromtechnik ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises und kann nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.

Terrasse und Garten

- Vor rund zwei Jahren umfangreich modernisierte Außenanlage
- Vollständig gepflasterte Terrasse mit ca. 49,7 m² Grundfläche gemäß Aufmaßskizze
- Hochwertige Terrassenplatten
- Großzügiger Ess- und Liegebereich
- Gepflegte Bepflanzung und Hecken
- Verschiedene Aufenthaltsbereiche mit Platz für Gartenmöbel und Sonnenschirme
- Vorhandener Außenwhirlpool, optional zusätzlich erwerbbar

Weitere Besonderheiten

- Privatverkauf ohne Käuferprovision
- Einbauküche inklusive
- Flexible Übergabe nach Vereinbarung
- Ursprüngliche Baugrundrisse vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Privatverkauf

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Der ausgeschriebene Kaufpreis beträgt 479.000 Euro.

+++ Weitere Informationen zum Kaufpreis +++

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 8,58 kWp Leistung, Batteriespeicher und Notstromsystem sowie der Außenwhirlpool sind nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Beide können auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.

Die entsprechenden Konditionen und die gegebenenfalls erforderliche Übernahme beziehungsweise Demontage werden vor Abschluss des Kaufvertrags verbindlich vereinbart.

+++ Wohnflächenangaben und Unterlagen +++

Die ursprünglichen Kaufunterlagen weisen eine Wohnfläche von rund 107 m² aus. Zusätzlich ist in früheren Unterlagen ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 13 m² vermerkt.

Die Terrasse wurde vor rund zwei Jahren erweitert und verfügt nach aktueller Aufmaßskizze über eine gepflasterte Grundfläche von ca. 49,7 m².

Eine aktualisierte und verbindlich geprüfte Wohnflächenberechnung einschließlich der heutigen Terrasse liegt derzeit noch nicht vor. Die jeweiligen Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen.

Ursprüngliche Bauzeichnungen, Grundrisse und weitere verfügbare Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

+++ Besichtigung und Übergabe +++

Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt.

Der Übergabetermin erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen und bitten bei Interesse um eine kurze persönliche Vorstellung sowie die Angabe Ihrer bevorzugten Besichtigungstermine.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

+++ Hinweis zu den Immobilienbildern +++

Einzelne Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optisch optimiert. Dabei wurden insbesondere die Lichtverhältnisse verbessert sowie persönliche Gegenstände und nicht zum Verkauf gehörende Utensilien digital entfernt, um die Räumlichkeiten aufgeräumter darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.