Massives Einfamilienhaus und großer Garage am Waldrand mit sonnigem Garten und großer Terrasse

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte und Charakter mit einer Wohn- und Nutzfläche von 200 Quadratmetern, eingebettet in eine grüne Umgebung, die vom ersten Moment an Ruhe ausstrahlt. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1936 steht hier im Einklang mit dem lebendigen Rhythmus der Bäume am Waldrand. Ein großes Grundstück, das sich sanft in leichter Hanglage erstreckt, öffnet sich hinter dem Haus und schafft Raum für Entschleunigung. Der Garten präsentiert sich sonnendurchflutet, großzügig und von reifen Kiefern und dichten Sträuchern gerahmt, während die große Terrasse mit ihrem Holzbelag zum Verweilen einlädt, morgens begleitet vom Zwitschern der Vögel, abends mit Blick ins flirrende Grün.

Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einem massiven Windfang, der Schutz bietet und zugleich einen Vorgeschmack auf das solide Fundament dieses Hauses gibt. Im Flur sowie im Eingangsbereich spürt man die angenehme Wärme der Fußbodenheizung. Von hier führt der Weg direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, wo große Fensterflächen das Licht tief in den Raum holen und die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe aufheben. Die Wohnküche, offen gestaltet, lädt dazu ein, das Kochen zum gemeinschaftlichen Erlebnis zu machen. Der Essbereich schließt sich harmonisch an und schafft einen Treffpunkt für lange Gespräche und gesellige Stunden.

Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind Rückzugsorte, einer davon mit ruhigem Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald, der andere kompakt und vielseitig nutzbar. Die Bäder wurden zuletzt 2023 modernisiert und verbinden zeitgemäßen Komfort mit klarer Linienführung. Das Hauptbad besticht durch eine Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche, dazu Tageslicht und hochwertige Armaturen, die dem Raum einen zurückhaltend eleganten Ton verleihen. Im Dachgeschoss sorgt ein separates WC für zusätzliche Flexibilität.

Das Haus ist an einigen Stellen noch renovierungsbedürftig, doch die solide Basis und die bereits erfolgten Modernisierungen bieten einen verlässlichen Rahmen für individuelle Gestaltungsideen. Die große Garage mit Kellerzugang erleichtert den Alltag, und ein Nebengegelass hält Platz für Gartengeräte bereit. Der Garten, offen, weitläufig und mit natürlichem Bewuchs, schenkt Platz für Bewegung und Entspannen zugleich.
Hier verschmelzen Natur, Substanz und das gelebte Gefühl von Zuhause. Die Atmosphäre bleibt auch nach dem Verlassen der Räume spürbar, als leiser Nachhall von Verlässlichkeit und Beständigkeit, der jeden Tag neu empfängt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG

- ruhiges Wohnumfeld
- familienfreundliche Nachbarschaft
- großes Grundstück am Wald mit leichter Hanglage
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 115 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 85 Quadratmeter
- große Garage am Haus mit Kellerzugang
- offene Wohnküche im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Flur, Eingangsbereich und Badezimmer
- offen gestalteter Übergang Wohn- und Essbereich
- Waldrandlage
- Massiver Windfang
- solide Zaunanlage
- Stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und großer bodentiefer Dusche - verträumter Garten mit großer Terrasse
- Nebengelass für Gartengeräte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
- Windfang mit Zwischentür zum Eingangsbereich und Flur - Flur mit Garderobe
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche

DACHGESCHOSS:
- Flur
- kleines Zimmer (Büro) - großes Schlafzimmer - kleines Schlafzimmer - WC

KELLERGESCHOSS:
- Flur mit Zugang zum Garten
- Raum 1 - Vorratsraum mit Zugang zu den anderen Räumen - Raum 2 - Vorratsraum
- Raum 2 - Heizungsanlage und Stauraum
- Raum 3 - Werkstatt mit Zugang zur Garage

GARTEN / AUßENBEREICH: - Garage
- Terrasse
- Nebengelass

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