Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Kamin, geschütztem Garten und überraschend viel Platz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Hanstedt-Quarrendorf und bietet neben der Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit verfügt nach der vorliegenden Flächenberechnung über ca. 93 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 48,62 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie weitere Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Kaminofen, die Küche, der Essbereich sowie ein Duschbad.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Arbeitsnische und ein Wannenbad. Von beiden Schlafzimmern ist die vorhandene Loggia zugänglich.

Der ausgebaute und verkleidete Spitzboden mit Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen seiner baurechtlichen Zulässigkeit.

Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Keller- und Technikbereichen sind unter anderem Starkstrom- und Duschanschluss sowie ein weiterer Kamin vorhanden.

Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung, ein Gartenhäuschen, ein Holzlager sowie ein Gartentor.

Für die Gartenbewässerung ist ein Hauswasserwerk bzw. eine Druckanlage vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers wurde eine ehemalige Klärgrube zu einem Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern umgenutzt.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus steht derzeit ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung.

Nach Angaben des Eigentümers wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Das Dach ist gedämmt; die Schornsteinverkleidung sowie Bereiche des Gauben- bzw. Schrägdachs wurden im Jahr 2020 überarbeitet. Teilweise sind elektrische Außenjalousien vorhanden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Spitzboden, Garage und geschütztem Außenbereich und eignet sich besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby und Stauraum.

Sämtliche weiterführenden Angaben zur Immobilie, zur Eigentumsform, zu den Flächen, rechtlichen Gegebenheiten sowie weitere objektspezifische Hinweise sind im vollständigen Exposé aufgeführt, das dem Interessenten zur Verfügung gestellt wird.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer plus offene Arbeitsnische im Dachgeschoss
- Vollkeller als zusätzliche Lager- und Abstellfläche mit ca. 48,62 m² Nutzfläche und großzügiger Spitzboden (nicht in den 48,62m² enthalten)
- Duschbad im Erdgeschoss
- weiteres Bad im Dachgeschoss
- zusätzliches Gäste-WC im Keller
- großzügige Terrasse
- eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung und Gartenhäuschen
- Hauswasserwerk / Druckanlage zur Gartenbewässerung
- ehemalige Klärgrube als ca. 4.500-Liter-Wasserspeicher genutzt
- Garage Nr. 1 mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlicher Stauraum (Spitzboden über der Garage)
- zusätzlicher Pkw-Stellplatz derzeit genutzt
- Kaminofen im Erdgeschoss
- weiterer Kamin im Keller vorhanden
- Starkstromanschluss im Keller
- Duschanschluss im Keller
- Dach gedämmt
- überwiegend doppelt verglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Außenjalousien
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasser elektrisch
- Glasfaser liegt an der Straße

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Wir möchten, dass Sie sich beim Kauf Ihrer Immobilie gut begleitet fühlen.

Katja Nabo Immobilien steht Ihnen für Fragen rund um diese Immobilie, den Ablauf des Kaufprozesses sowie die nächsten Schritte gerne zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder eine Einschätzung zum aktuellen Marktwert wünschen, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich.

Für den Käufer fällt bei diesem Angebot keine Käuferprovision an.

Der Maklervertrag mit Katja Nabo Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar, Gerichts und Grundbuchkosten trägt der Käufer, soweit im notariellen Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wird.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren, wurden ausgewählte Aufnahmen mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden teilweise persönliche bzw. vorhandene Einrichtungsgegenstände aus der Darstellung entfernt oder neutralisiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre sowie einer übersichtlichen Präsentation der Räume; die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Eine eigene technische, rechtliche oder bauliche Prüfung durch Katja Nabo Immobilien erfolgt nicht.

Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Katja Nabo Immobilien gestattet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind insbesondere der notarielle Kaufvertrag, das Grundbuch sowie die zugrunde liegenden Teilungs-, Aufteilungs- und Bewilligungsunterlagen.

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