4 Wohneinheiten in Aschaffenburg-Damm | voll vermietet | 4 Stellplätze | provisionsfrei

Objektbeschreibung

ATTRAKTIVES WOHNENSEMBLE MIT 4 WOHNEINHEITEN IN ASCHAFFENBURG-DAMM – VOLL VERMIETET UND PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem gemeinsamen, ca. 455 m² großen Grundstück im Aschaffenburger Stadtteil Damm.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 239,7 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und 75 m².

Das ursprünglich 1950 errichtete Anwesen wurde 1997/1998 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

BESONDERS INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER:

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet nach der Neuvermietung einer Wohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 24.936 €.

Bei einem Kaufpreis von 575.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4,34 % .

Die Kombination aus vier gut vermietbaren Wohnungsgrößen, attraktiven Außenbereichen und der verkehrsgünstigen Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Das Ensemble zeichnet sich durch seine individuelle Bauweise, die gepflegten Außenanlagen und die attraktiven Wohnbereiche aus.

• Vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 75 m², 61 m², 53 m² und 50 m².

• Zwei separate Wohnhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten.

• Drei Wohnungen verfügen über eine Terrasse beziehungsweise einen Dachgarten.

• Die vierte Wohnung bietet einen hellen, wintergartenähnlichen Wohnbereich.

• Mediterran gestalteter Innenhof mit gemeinschaftlichem Garten- und Grillbereich.

• Vier Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

• Überwiegend Laminatböden sowie Fliesen in den Sanitärbereichen.


UMFASSENDE MODERNISIERUNG 1997/1998

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
• Komplette Erneuerung der Sanitärinstallationen
• Einbau von Kunststoff-Isolierfenstern
• Fassadenmodernisierung mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Außenputz
• Einbau einer Öl-Zentralheizung
• Teilweise Erneuerung von Innenwänden und Decken
• Neugestaltung der gesamten Außenanlagen

Die Öl-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet.

ENERGETISCHE KENNWERTE

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieträger: Heizöl
• Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ECKDATEN UND WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN

Kaufpreis: 575.000 € VB
Grundstücksfläche: 455 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 239,7 m²
Wohneinheiten: 4
Pkw-Stellplätze: 4

Jahresnettokaltmiete: 24.936 €
Monatliche Nettokaltmiete: 2.078 €
Bruttomietrendite: ca. 4,34 %
Kaufpreis je m²: ca. 2.399 €

Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision: 0 €


VERMIETUNG UND ERTRAG

Das Objekt ist vollständig vermietet.

Eine Wohneinheit wurde 2026 neu vermietet. Dadurch erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf 24.936 €.

Die Mieteinnahmen verteilen sich auf vier eigenständige Wohneinheiten und bieten damit eine breitere Ertragsbasis als bei einer einzelnen großen Mietwohnung.

Die vorhandenen Mieten liegen teilweise unter den im Mietspiegel ermittelten Vergleichsmieten. Langfristig kann sich daraus weiteres Mietentwicklungspotenzial ergeben, soweit die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Eine detaillierte Mietaufstellung kann ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.


WEITERE INFORMATIONEN

• Keine Mietzahlungsrückstände
• Seit Eigentumserwerb keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern
• Verkauf direkt vom Eigentümer
• Keine Maklerprovision für den Käufer
• Übergabe nach Vereinbarung

KAUFPREIS: 575.000 € VERHANDLUNGSBASIS

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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