Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten, Herkulesblick und viel Potenzial – privat zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das Haus bietet ca. 97 m² beheizbare Wohnfläche, drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, einen schönen Garten mit altem Baum- und Obstbaumbestand sowie eine separate Doppelgarage. Besonders reizvoll sind die ausgesprochen ruhige, verkehrsfreie Lage vor und hinter dem Haus und die verschiedenen Fernblicke: Vom Badezimmer und vom Dachgeschoss reicht der Blick unverbaubar zum Herkules, von der überdachten Veranda nach Südwesten bis zu den Baunsbergen und dem Sonnenuntergang.

Das Haus

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein separates WC. Von hier besteht über die geschützte Veranda ein direkter Zugang zum Garten. Alternativ gelangt man über die Waschküche und eine Außenkellertreppe in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch interessantes Erweiterungspotenzial. Ein Fenster und ein Heizkörper sind bereits vorhanden. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer mit zusätzlichem WC. Auch eine größere Dachgaube oder eine Loggia mit schönem Fernblick könnte eine interessante Perspektive für einen zukünftigen Ausbau sein. Ein solcher Ausbau ist derzeit nicht genehmigt und müsste vom Käufer entsprechend geplant und genehmigt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Vorrats- und Heizungskeller sowie Waschküche gibt es eine ehemalige Kellerbar.

Garten, Terrasse und Veranda

Das ca. 775 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ist ein besonderes Merkmal dieser Immobilie.

Der gepflegte, eher parkähnliche Garten verfügt über alten Laub- und Obstbaumbestand, Freiflächen und Blumenbeete und bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen.

Die ca. 20 m² große Terrasse wurde 2025 neu gepflastert und wird rückwärtig durch eine Natursteinmauer begrenzt.

Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich eine weitere, etwa 20 m² große überdachte Veranda. Drei feste gemauerte Wände und eine verschließbare Tür zum Garten machen sie zu einem sehr geschützten Aufenthaltsbereich. Als natürlicher Sonnenschutz ist sie von schönen Kletterrosen bewachsen und kann bei entsprechender Nutzung nahezu ganzjährig genutzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Durch den Austausch eines vorhandenen Fensters gegen eine Terrassentür ließe sich grundsätzlich ein zusätzlicher direkter Zugang vom Erdgeschoss in den Garten schaffen.

Doppelgarage und Stellplätze

Zum Grundstück gehört ein separates Garagengebäude mit ca. 32 m², ausgeführt als Doppelgarage mit ziegelgedecktem Satteldach.

Beide Garagenplätze sind für PKW nutzbar. Strom ist vorhanden, ein Wasseranschluss besteht nicht.

Da sich die Garage am Ende der Sackgasse befindet, stehen davor zusätzlich zwei Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Kassel-Bettenhausen, am Ende einer Sackgasse.

Die letzten etwa 15 Meter der Zufahrt sind privat. Dadurch gibt es unmittelbar vor und hinter dem Haus keinen Durchgangsverkehr und keinen vorbeilaufenden Fußgängerverkehr – eine für ein Stadthaus außergewöhnlich ruhige Situation.


Hinter dem Garten verläuft die A7. Da

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 97 m² beheizbare Wohnfläche
- ca. 775 m² Grundstück
- Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- weißer Marmor in Flur, Küche und WC des Erdgeschosses
- vollständig gefliestes Badezimmer
- Kunststofffenster mit speziellen Schallschutzverglasungen
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Ölheizung Brötje L 20 C, Baujahr 2009
- jährliche Wartung durch eine Fachfirma, zuletzt im Juni 2026
- vier Öltanks im Heizungskeller
- Heizöl für den kommenden Winter bereits vorhanden
- Fassade vor etwa zehn Jahren neu gestrichen
- Zimmer und Treppenhaus seinerzeit tapeziert bzw. neu gestrichen
- Doppelgarage mit Stromanschluss
- vollständig eingezäuntes Grundstück

Die Küche ist altersbedingt renovierungs- bzw. austauschbedürftig.

Wichtig für eine transparente Kaufentscheidung: Elektrik und Wasserleitungen wurden bisher nicht modernisiert. Das Dach ist ungedämmt und mit den ursprünglichen Dachziegeln aus etwa 1965 gedeckt.
Am Schornstein besteht aktuell ein Renovierungsbedarf aufgrund einer undichten Fuge zwischen Schornstein und angrenzender Ziegeldeckung. Dieser Punkt wird beim Verkauf ausdrücklich berücksichtigt.
Nach eigenen Vorstellungen können Sie finanziell gefördert durch KfW Zuschüsse oder Gebäudeenergiegesetz Programme die Modernisierung durchführen und den Fernblick zum Herkules über das gesamte Stadtgebiet in Ruhe genießen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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