State of the Art Design-Bauhaus

Objektbeschreibung

Neubauimmobilie aus dem Jahr 2023 im KFW 55-EE Standard erstellt.

Architektonische Perfektion trifft auf nachhaltige High-End-Technologie. Dieses in den Jahren 2023/2024 erbaute Design-Bauhaus erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Innovation und Wohnkomfort. Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem 605 m² voll erschlossenen, professionell angelegten Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept der absoluten Extraklasse.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit einem offenen Konzept, viel Licht und einer offenen Galerie mit bis zu 6,00 Metern Höhe und übergroßen, barrierefreien Panorama-Hebe-Schiebe-Elementen (HST). Flächenbündig eingespachtelte Trimless-Spots, Multiroom-Audio, verdeckte Wandschlitze für indirekte LED-Beleuchtung sowie edle HARO Echtholz-Parkettdielen unterstreichen die kompromisslose Bauqualität. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie von Frühjahr bis Herbst den beheizten Pool und das Leben zwischen Innenraum und Außenanlage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein zur Ausstattung:

- KNX Smart Home GIRA X1 Steuerung, Taster GVS Waltz „Champagner“
- Haustechnik Viessmann Luft-Wasser Wärmepumpe und Viessmann zentrale Wohnraumbelüftung
- 20KWP PV-Anlage mit 20 KWh Speicher und Wallbox 11 KW
- Panoramaverglasung Aluminiumprofil im EG und Galerie – übergroße HST-Elemente (barrierefrei) im Wohnbereich
- Raffstores ROMA CDL – erhöhte Verdunkelung und 100% Sichtschutz
- HARO Echtholz-Parkett PLAZA Eiche Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Multiroom Audio SONOS-InCeiling in allen Räumen und Terrasse
- Massiv-Pool inkl. Liegefläche mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe
- Massiv-Garage mit Stahlbetondecke und Zugang zum Haus und Garten
- Showkitchen aus der Küchenmanufaktur Wagner vom Chiemsee mit Gaggenau Geräten und Quooker Fusion
- Vollwertige Backup Kitchen
- Massive wandbündige Zimmertüren (EG 2,5m, OG 2,1m)
- Abgehangene Decken mit „trimless Spots“ (Spots sind flächenbündig eingespachtelt) im gesamten Haus, indirekte LED-Beleuchtungen und Lichtbänder in den Wänden
- Umfangreiches Beleuchtungskonzept mit individuell gefertigten Leuchtelementen
- Raumhöhe EG 2,80m, OG 2,50m und Galeriebereich 6,00m
- Großzügig angelegtes Wohnen-Essen-Kochen Konzept
- Reedkontakte an allen Fenstern und Türen – auch zur Einbruchmeldung nutzbar
- Haustür mit Motorschloss zur Nutzung NFC oder Fingerprint
- PoE 4K Sicherheitskameras mit Festplattenrecorder zur Außenüberwachung
- Dachbegrünung auf mehreren Flächen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein ausführliches Exposé sowie Grundrissdaten erhalten Sie gerne nach Anfrage und Vorlage Ihrer Kontaktdaten.

Verschaffen Sie sich gerne selbst einen Überblick zu dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

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