Provisionsfrei: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool in Berlin-Karow

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in Berlin-Karow!

Das vollverklinkerte Einfamilienhaus wurde 2001 von Heinz von Heiden in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 580 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss. In den letzten Jahren haben wir das Haus Schritt für Schritt modernisiert: neue Heiztechnik, zwei komplett neue Bäder, alle Wohnräume renoviert und eine smarte Steuerung für Heizung und Rollläden. Sie ziehen ein und fühlen sich wohl, ohne erst renovieren zu müssen.

ERDGESCHOSS
Über den gefliesten Flur erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m². Von hier treten Sie direkt auf die überdachte Süd-Ost-Terrasse, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Daneben liegen die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, das heute als Kinderzimmer genutzt wird und sich ebenso gut als Homeoffice eignet. Ein neu gestaltetes Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.

DACHGESCHOSS
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, alle mit neuem, einheitlichem Laminat. Das Tageslichtbad wurde 2024 vollständig erneuert und ist ein echtes Highlight: bodengleiche Dusche mit Regenbrause, frei stehende Vorwand-Badewanne und großformatige Fliesen in Schieferoptik. Über dem Dachgeschoss bietet ein Spitzboden zusätzlichen Stauraum.

GARTEN
Der große Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet Platz für die ganze Familie. Neben der überdachten Terrasse gibt es eine zweite Terrasse als gemütliche Chill-Ecke. Im Sommer sorgt der teileingelassene Pool für Abkühlung, und um den Rasen müssen Sie sich kaum kümmern: Die automatische Bewässerung wird aus dem eigenen Brunnen gespeist.

PARKEN
Ein Doppelcarport und die großzügig gepflasterte Auffahrt bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Grundstück ist über ein funkgesteuertes Tor erreichbar.

Ein Haus für Familien, die viel Platz, einen schönen Garten und die Grundschule direkt gegenüber suchen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
HEIZUNG UND ENERGIE
- Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens 300 (2022)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise per App steuerbar (Homematic IP)

SMARTHOME UND SICHERHEIT
- Homematic IP (2022): Heizung und Rollläden bequem per App steuern
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern, im DG 2026 mit neuen Motoren und Hochschiebesicherung
- Videoüberwachung eufy (2023): 4 Außenkameras eufyCam C2 Pro rund ums Haus und Video-Türklingel eufy T8213
- Vorverkabelung der Alarmanlage inkl. Fensterkontakten vorhanden (ohne Zentrale)
- Neue Alu-Haustür (2026)

BÄDER
- Bad DG (2024): bodengleiche Dusche mit Regenbrause, frei stehende Vorwand-Badewanne, wandhängendes WC mit Wasser- und Stromanschluss für ein Dusch-WC, großformatige Fliesen in Schieferoptik, Tageslicht
- Gäste-WC EG (2024): komplett neu, wandhängendes WC, Fenster

WOHNRÄUME
- Alle Zimmer zwischen 2022 und 2025 renoviert (Böden, Tapeten, Anstrich)
- Dachgeschoss: einheitliches Laminat in allen Räumen und im Flur (2024)
- Spitzboden als Stauraum

GARTEN UND AUSSENANLAGEN
- Teileingelassener Pool, Rundbecken 3,2 × 1,5 m (2022)
- Automatische Gartenbewässerung: 3 Versenkregner und 7 Versenksprüher von Rain Bird, 3 Kreise mit Gardena-Magnetventilen
- Eigener Brunnen, Pumpe 2024 und Magnetventile 2026 erneuert
- Überdachte Süd-Ost-Terrasse und zweite Terrasse als Chill-Ecke
- Garten von der Straße nicht einsehbar

CARPORT UND ZUFAHRT
- Doppelcarport, eine Hälfte derzeit als Gartenhaus genutzt und mit wenig Aufwand wieder als Stellplatz nutzbar
- Vorrüstung für eine Wallbox und Saunaanschluss am Carport
- Gepflasterte Auffahrt mit Platz für weitere PKW
- Funkgesteuertes Zufahrtstor, Antrieb und Steuerung 2025 erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI
Wir verkaufen unser Haus privat und direkt. Für Sie fällt keine Maklerprovision an.

ÜBERGABE
Die Übergabe erfolgt nach Absprache, da wir selbst gerade neu bauen. Wir finden gemeinsam einen Termin, der für beide Seiten passt.

NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Folgende Gegenstände nehmen wir mit:
- Einbauküche
- Sauna und Wallbox (die Anschlüsse am Carport bleiben)
- Balkonkraftwerk
- Trampolin und Spielhaus
- Spiegel und Dusch-WC im Bad DG (Wasser- und Stromanschluss bleiben)
Möbel und Gartenausstattung auf den Fotos gehören nicht zum Verkauf.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gern bei Interesse mit. Vor einem Notartermin bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.