Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage und Dachterasse - Potenzial für ein modernes Zuhause

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Klinkerhaus wurde 1961 gebaut und 1980 um einen Anbau erweitert. Auf zwei Vollgeschossen bietet es rund 204 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 412 m². Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, bringt dafür aber Eigenschaften mit, die sich nicht nachrüsten lassen: viel Raum, bodentiefe Fenster, eine großzügige Dachterrasse und einen Grundriss mit zwei vollständigen Etagen.
Im Erdgeschoss (ca. 113 m²) liegen ein großes Wohnzimmer im Anbau mit Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse, ein Esszimmer, die Küche, ein Bad sowie drei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss (ca. 91 m²) befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur rund 27 m² großen Dachterrasse, ein Esszimmer in der Gaube, Küche, Bad und zwei weitere Schlafzimmer. Jede Etage ist damit für sich vollständig ausgestattet.
Nutzung als Einfamilienhaus. Mit fünf bis sechs Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern und zwei Küchen eignet sich das Haus für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Wer den Platz anders nutzen möchte, kann einzelne Räume zu Arbeitszimmern, Praxis- oder Gästeraum machen.
Nutzung als Zweiparteienhaus. Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils Küche, Bad und Wohnbereich. Als Zweiparteienhaus ergeben sich zwei Wohnungen mit zusammen fünf Schlafzimmern: im Erdgeschoss drei, im Obergeschoss zwei. Das ist interessant für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die eine Etage vermieten oder Angehörige im Haus wohnen lassen möchten. Ein Konzeptgrundriss mit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten liegt bei. Die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus ist vom Käufer vor dem Erwerb mit dem Bauamt zu klären.
Anbau, Terrasse und Dachterrasse: Der Anbau von 1980 schafft im Erdgeschoss den großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten. Darüber liegt die Dachterrasse, die vom Obergeschoss aus erreichbar ist. Mit den bodentiefen Fenstern entsteht hier das Potenzial für helle, moderne Wohnräume mit Außenbezug auf beiden Ebenen.
Weitere Flächen. Zum Haus gehören eine Garage mit Sektionaltor, dahinter ein Werkstatt- und Abstellraum mit eigener Außentür, ein Teilkeller mit zwei Räumen sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden über die gesamte Hauslänge. Zur Gartenseite liegen Terrasse und Garten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse

Bemerkungen:
Zustand und Historie:
Das Haus wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand verkauft, hier vorab die wichtigsten Punkte.
Dach. Das Flachdach der Gaube war undicht und hat einen Feuchtigkeitsschaden verursacht. Der Schaden wurde repariert, die Rechnung kann vorgelegt werden. Das übrige Ziegel Dach war nicht betroffen.
Heizung und Keller: Die Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000) ist defekt. Vermutlich ist eine Warmwasserleitung oder Heizungsleitung undicht, wodurch das Wasser in den Keller gelaufen ist und dort längere Zeit im Keller stand. Das Wasser wurde abgepumpt und der Keller getrocknet. Nach unserer Kenntnis ist Feuchtigkeit von außen nicht in größerem Umfang in den Keller eingedrungen. Der Keller sollte dennoch bei der Besichtigung genau begutachtet werden, eine abschließende fachliche Bewertung der Feuchtigkeit liegt nicht vor.
Elektrik: Die Elektroinstallation wurde in Teilen 1980 erneuert. Ein vollständiger Stand nach heutigen Anforderungen ist noch nicht gegeben.
Weiterer Modernisierungsbedarf. Das gesamte Objekt ist renovierungsbedürftig. Das betrifft insbesondere die Heizung, die Fenster, beide Bäder sowie Böden und Oberflächen. Dafür gibt Ihnen das Haus die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten: Mit den bodentiefen Fenstern und der großzügigen Dachterrasse lässt es sich zu einem modernen Schmuckstück entwickeln.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights
- Freistehendes Klinkerhaus, Baujahr 1961, Anbau 1980
- Rund 204 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, Grundstück ca. 412 m²
- Als Einfamilienhaus mit 5 bis 6 Schlafzimmern oder als Zweiparteienhaus mit 5 Schlafzimmern nutzbar
- Zwei vollständige Etagen mit je Küche und Bad
- Bodentiefe Fenster und Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 27 m²
- Nachträgliche Hohlwanddämmung möglich (Angebot liegt vor)
- Terrasse und Garten
- Garage mit Sektionaltor, Werkstatt- und Abstellraum, Teilkeller, großer Spitzboden
- Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Gesamtschule Leeste und Ortskern fußläufig
- Straßenbahnlinie 8 wird gerade bis Leeste gebaut
- Renovierungsbedürftig mit Potenzial zum modernen Wohnen
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer, frei ab sofort

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