Modernes, großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus besticht durch seine neuwertige Bausubstanz und eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² (zzgl. 30m2 Nutzfläche). Baurechtlich handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches aktuell praktisch in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Diese clevere Aufteilung macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, bietet aber auch ideale Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Die Fläche ist bereits zur Hälfte ausgebaut und kann hervorragend als Nutzfläche (z. B. als Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche) verwendet werden. Die zweite Hälfte ist baulich bereits komplett für den Innenausbau vorbereitet und bietet somit unkompliziertes Potenzial, um weiteren Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung & Vermietungssituation:
Die Immobilie ist derzeit vollständig an solide Mieterstrukturen vermietet, darunter Fachkräfte aus dem öffentlichen Dienst, der Automobilbranche sowie dem akademisch-landwirtschaftlichen Sektor.

Einheit 1 (150m2): Großzügige Wohnung, aktuell an eine solvente Zweier-WG vermietet.
Einheit 2 (110m2): Komfortable mittlere Wohnung, vermietet an ein berufstätiges Paar.
Einheit 3 (70m2): Kompakte Einheit, ebenfalls fest vermietet.

Es liegen sämtliche Unterlagen und Akten vor. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses junge Objekt (Baujahr 2016) überzeugt durch seine hochwertige und massive Bauweise, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch Langlebigkeit garantiert. Die gesamte Ausstattung spiegelt einen modernen und gehobenen Wohnstandard wider:

Energieeffizienz & Komfort: Moderne 3-fach-Isolierverglasung sorgt für hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Bodenbeläge: Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten und optisch ansprechenden Fliesenböden ausgestattet, die dem Haus einen cleanen und zeitlosen Charakter verleihen.

Sanitäreinrichtungen: Die Bäder sind voll ausgestattet und bieten als Vollbäder den Komfort von sowohl Dusche als auch Badewanne – ideal für entspannte Stunden.

Küchen: Die Einheiten verfügen über gepflegte Einbauküchen, die bereits im Preis inbegriffen sind und von den Mietern sehr geschätzt werden.

Dachgeschoss / Ausbaureserve: Die Dachfläche bietet enormes Potenzial. Eine Hälfte ist bereits ausgebaut und sofort als Nutzfläche nutzbar, die zweite Hälfte ist baulich komplett vorbereitet (Leitungen/Dämmung) und wartet nur noch auf den individuellen Innenausbau.

Außenanlagen: Zum Objekt gehört ein gepflegter Garten, der den Mietern zur Verfügung steht, ergänzt durch eine praktische Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum.

Parken: Vier eigene Pkw-Stellplätze direkt am Haus sorgen für eine entspannte Parksituation für alle Bewohner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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