Charmantes Einfamilienhaus mit 237 m² Wohnfläche in Nollingen

Objektbeschreibung

In ruhiger und ganztägig sonniger Lage im Ortsteil Nollingen erwartet Sie dieses sehr gepflegte und geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus. Auf 237 m² Wohnfläche und 117 m² Nutzfläche verteilt sich großzügiger Wohnraum, der durch seine helle und freundliche Ausstrahlung überzeugt. Das 887 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel und Erholung.

Die hochwertige, offene Einbauküche mit Kochinsel und BORA-Abzug bildet das Herz des Hauses. Hochwertige Vinylböden im Erdgeschoss, Laminat im Dach- und Kellergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Sauna mit Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Das Dachgeschoss ist umbaufähig zu zwei zusätzlichen Zimmern – ideal für Homeoffice, Gäste oder wachsende Familien. Die Dachgeschossfenster verfügen über elektrische Rollläden.

Die hochwertige Bäderausstattung umfasst im Erdgeschoss ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie im Kellergeschoss eine Dusche mit WC. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank mit dem Zimmer aus der ehemaligen Einliegerwohnung – die Küchenanschlüsse sind dort bereits vorhanden. Zwei große Kellerräume mit versiegeltem Estrich sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller runden das Raumangebot ab.

Zwei überdachte Terrassen – nach Süden und Südwesten ausgerichtet – laden zum Verweilen ein. Die Terrassenüberdachung im Südwesten wurde 2017 errichtet. Der schöne, große Garten bietet mit einem Holzspielturm viel Platz für Kinder und Erholung; ein neues Gartengerätehaus aus 2025 ergänzt die Ausstattung. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und separatem Ausgang nach hinten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert – einzige Ausnahme blieb die Ölheizung. Ebenfalls 2015 erhielt das Dach eine neue Eindeckung samt Dämmung. 2018 folgten Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie überwiegend elektrische Rollläden. Im Jahr 2019 wurde der Wasserspeicher der Heizung erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie kann zum Sommer 2027 bezogen werden. Damit haben Käufer ausreichend Vorlauf, um die Übergabe, einen möglichen Umzug sowie die Finanzierung in Ruhe zu planen – ein klarer Vorteil gegenüber Objekten, bei denen ein sofortiger Bezug gefordert ist.

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