Faktor 12,9 · 7,8 % Mietrendite – Mehrfamilienhaus in Herne, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 liegt in Herne-Wanne-Eickel und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt 420,22 m² Wohnfläche, zwei Garagen sowie einen Vollkeller.

Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2026 umfassend renoviert und als möblierte Wohngemeinschaften mit insgesamt 14 Zimmern neu aufgestellt. Das 2. Obergeschoss ist seit 2019 klassisch vermietet.

Die WG-Zimmer werden zu Pauschalmieten inklusive Nebenkosten vermietet. Nach Abzug der Vermieterkosten für Strom, Gas, Internet und Betriebskosten ergibt sich ein Mietüberschuss von 58.573,80 € im Jahr. Das entspricht einer Mietrendite von 7,8 % bzw. dem 12,9-fachen des jährlichen Mietüberschusses.

Mietübersicht, Wirtschaftspläne, Grundrisse und alle weiteren Unterlagen finden Sie im ausführlichen Exposé.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss (145,32 m²): WG mit 6 Zimmern, Grundriss 2026 neu aufgeteilt, Bad mit Wanne und separates Duschbad
– 1. Obergeschoss (96,51 m²): WG mit 4 Zimmern, Badezimmer renoviert
– 2. Obergeschoss (93,41 m²): 4-Zimmer-Wohnung, klassisch vermietet, inkl. Garage
– Dachgeschoss (84,98 m²): WG mit 4 Zimmern, Grundriss neu aufgeteilt, Vinylboden, neue Innentüren, neue Gas-Etagenheizung
– Alle WG-Zimmer vollständig möbliert, in allen WGs neue Einbauküchen
– Gas-Etagenheizungen,
– Vollkeller, Garten, 2 Garagen (eine derzeit frei und vermietbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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